Villa in La Rochelle, Charente-Maritime

Een zeldzaam adres in het hart van La Genette!

Slechts 400 m van de Mail, Casino en de kust, dit elegante bourgeois huis van 1925 biedt bijna 265 m2 leefruimte en meer dan 300 m2 op de grond, verspreid over drie niveaus.

De uitzonderlijke ligging maakt het mogelijk om te voet het strand van de wedstrijd, de parken, de winkels en de oude haven te bereiken. Het huis is gelegen buiten de overstromingszone.

Achter de charmante gevel ontdekt u prachtige volumes en een opmerkelijk transformatiepotentieel: receptiekamer van 52 m2 met open haard, ouderlijke suite van 27 m2, vele mogelijkheden van herverdeling van ruimtes...

Aan de achterkant, een gesloten tuin van ongeveer 100 m2, intiem en bewaard, biedt een echte oase van rust in het hart van La Rochelle.

Renovatie en modernisering zijn noodzakelijk, maar ze zullen het volledige potentieel van dit huis onthullen en een huis creëren dat perfect aan uw wensen voldoet.

Ideaal als hoofd- of nevenverblijf, kan het ook geschikt zijn voor een professioneel project, mits de nodige vergunningen worden verleend.

De +s:
Zeer gewilde buurt van La Genette
265 m2 leefruimte / meer dan 300 m2 op de grond
Gesloten tuin
Kachet en burgerlijke architectuur
400 m van de Mail en de kust
Allemaal te voet
Niet-overstromingsgebied
Hoog potentieel na renovatie

Een zeldzame eigenschap die in de eerste plaats een adres en een echt erfgoed potentieel in La Rochelle zoekt.

Neem contact met me op om meer te weten te komen en ontdek de mogelijkheden die dit huis biedt.

Bezoeken na de eerste telefooncentrale om de pasvorm van het goede met uw project te valideren.

Verkoopprijs: 1 045 000 euro inclusief 45000 euro aan door de koper betaalde vergoedingen, d.w.z. 1 000 000 euro exclusief vergoedingen

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 4810 EUR en 6540 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, contacteer Denis Châtelais op 0659837507 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, de presentatie van een identiteitsbewijs zal worden gevraagd.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Denis Châtelais die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met kapitaal van 44,920 euro, zac le oker ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie 28137. J Mandaat ref: 465047- De professionele garanties en borgt uw onroerend goed project. (4. 50% taksen inbegrepen op kosten van de koper.)
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr