Villa in Héric, Loire-Atlantique

In de rust van een residentiële ontwikkeling, en in de directe omgeving van alle voorzieningen, kom en ontdek dit charmante moderne huis gebouwd in 2000/2001, een combinatie van modern comfort, uitstekende energieprestaties en een hoog potentieel van evolutie.

Sterke punten:
Geprivilegieerde woonomgeving:In een rustige omgeving, op een prachtig perceel van meer dan 1000 m2 volledig afgesloten met vegetatie
en zonder direct zicht.
Gegarandeerde energiebesparing (EPD B): Uitgerust met een recente lucht/waterwarmtepomp (2021) en een boiler
thermodynamica, voor optimaal thermisch comfort het hele jaar door en gecontroleerde biljetten.
Leven op één niveau & Prachtige volumes: 3 slaapkamers op de begane grond inclusief een master suite.
Uitzonderlijk extra potentieel: Boven op de vloer voorzien van mooie complementaire oppervlakken
modulair afhankelijk van uw projecten (spelruimte, kantoor/telewerk, extra kamers).

Omschrijving van de goederen:

Op de begane grond:
Een mooie woonkamer door en licht van bijna 37 m2, op het zuiden, ideaal voor uw familie momenten.
Een onafhankelijke en vriendelijke keuken van 14. 6 m2.
Een goed gedefinieerde nachtruimte met 3 slaapkamers (13 m2, 11, 2 m2 en 10, 8 m2), inclusief een suite met badkamer
Privé.
Een tweede onafhankelijke badkamer met douche en apart toilet.
Een was / achterkeuken van 7. 5 m2 en een aangrenzende garage van meer dan 23 m2.

In de vloer:
Een overloop met een 4e slaapkamer, een gemeubileerde zolderruimte met meerdere opslagmogelijkheden of
Design op maat.

De buitenkant:
Prachtige groene tuin, omheind en veilig.
Gecoate aandrijving leidt naar de garage aan de achterkant met gemakkelijke parkeergelegenheid.
Metalen poort met schede al wachtend op een gemakkelijke motorisatie.

Diensten in verband met technische apparatuur:
Dubbel glas aluminium timmerwerk met elektrische rolluiken.
Verwarming & warm water: PAC Air/Water (2021) + thermodynamische ballon (190 L).
Internet Zeer hoge stroom: Optische vezels (tot 8 Gbit/s symmetrisch), perfect voor telewerken.
Onroerend goed belasting zeer redelijk: 737 € / jaar.

Locatie en voorzieningen:
Familiescholen: kleuterschool en basisscholen binnen 10-12 min te voet (850 m); universiteit op 1. 8 km; middelbare school op
Blain (12 km).
Vervoer: Aleop netwerk (lijnen 309, 310 en 311). Lijn 311 (14 minuten lopen) rechtstreeks bereikt Gare de
Nantes in 48 min.
Toegang tot de weg en treinstations: station Nort-sur-Erdre TER 16 min met de auto; Perifere Nantes / Porte d'Orvault à
minder dan 20 min; Nantes-Atlantische luchthaven 36 min.

Wat betreft de foto's:
De buitenkant zijn het onderwerp geweest van een virtuele projectie om de tuin te visualiseren in het midden van het seizoen / na revalidatie
gras (voor/na foto's kunnen worden bekeken in de advertentie).

Bezoek & diensten:
Dompelen 3D virtuele tour beschikbaar op aanvraag na een eerste ontdekking telefoon uitwisseling.
Gedetailleerde meetplannen geleverd tijdens uw bezoek ter plaatse.

Neem contact met mij op voor meer informatie of ga akkoord met een bezoek!
De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 4, 35% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Pascal roger ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°490 791 456 Register of Nantes) 06 78 13 43 87 (ref. 615986)