Villa in Saint-André-de-Cubzac, Gironde

Aangeboden.
Vanessa en Frédéric Fortuné presenteren u dit prachtige recente huis op één niveau, gebouwd in 2017 en ideaal gelegen in Saint-André-de-Cubzac, dicht bij winkels, scholen en het treinstation om Bordeaux te bereiken.

Huis klaar om te leven en perfect onderhouden: het gebouw en de inrichting van het interieur hebben geen bouwbudget nodig. Zonder enige bezetting, het wacht alleen op u!

Een heldere, functionele en ruimteloze opstelling
Ontwikkelen van ongeveer 77 m2 leefruimte, dit huis verleidt door de kwaliteit van de indeling:
- Woonkamer in het licht (34 m2) met open keuken, ideaal voor de receptie.
- Directe toegang tot de tuin door een grote baai venster met uitzicht op het terras.
- Twee prachtige slaapkamers uitgerust met ingebouwde kasten.
- Moderne badkamer en onafhankelijk toilet.
- Cellier / aangrenzende wasserette voor een zeer handige opslagruimte.
- Gesloten garage van 15 m2 die het geheel afrondt.

Alle op een perceel van 326 m2, biedt een gemakkelijk te onderhouden buitenkant en zeer aangenaam elke dag.

Een recente, zuinige en gegarandeerde constructie
- Uitzonderlijke energieprestaties: DPE A (gecontroleerde facturen en het hele jaar door comfort).
- Verwarming op de grond door lucht/waterwarmtepomp.
- Tien jaar garantie in uitvoering (vrijheid van gedachte gegarandeerd).
- Collectieve sanitaire voorzieningen (all-to-sewer).
- Zero co-ownership kosten.

Belangrijkste woningen of investeringen met een hoog rendement
- In de hoofdresidentie: De sereniteit van een recent niveau, energiezuinig en zonder interieurwerk.
- In huur investering: Een gewilde woning, veilig en direct beschikbaar te huur (vorige huur: 838,91 euro / maand HC is 10.066 euro / jaar). Eigendomsbelasting: 1.019 euro / jaar.

De "+s" die het verschil maken
- Recent 2017 voet onder 10 jaar garantie
- DPE A en grondwarmtepomp
- Klaar om te leven: onberispelijk interieur
- Aangrenzende garage van 15 m2 + tuin
- Strategische locatie in de buurt van Bordeaux treinstation en assen
- Direct leverbaar

APB: Klasse A - BKG: A - Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik op basis van energieprijzen voor 2021: tussen 330 euro en 490 euro.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques, www. ge
Verkoopprijs 216 000 Euro . Vergoedingen betaald door de koper 8 308 euro of 4% .

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Frédéric en Vanessa Fortune-CAYRE op 0658055370 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Frédéric en Vanessa Fortune-CAYRE als handelsagent geregistreerd bij de rsac libourne 913 444 782 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J

Mandaat ref: 466888 - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject. (4. 00 % kosten incl. belasting ten koste van de koper.)

Frédéric en Vanessa Fortune-CAYRE (EI) Commercial Agent - SFCR Number: lbourne 913 444 782 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr