Villa in Le Tour-du-Parc, Morbihan

Wendy mousset Propriétés Privée Immobilier nodigt u uit om "EMILY" te ontdekken, een modern huis gebouwd in 2021, ideaal gelegen op slechts 2 minuten van het strand en het dorp, in het hart van de Presqu'île de Rhuys, in Le Tour-du-Parc (56370). Een bevoorrechte locatie om volledig te genieten van de zoetheid van het leven in Zuid Bretagne, waar de zee, kustpaden en winkels toegankelijk blijven in minuten.

Volgens Notaire en Breton magazine - Edition Morbihan 2023 was Le Tour-du-Parc een van de gemeenten van Morbihan die in zijn ranglijst werd erkend.

Het Tour-du-Parc verleidt zich door zijn bewaard gebleven natuurlijke omgeving, zijn kustlijn, zijn open landschappen en zijn authentieke sfeer. Voormalig jachtreservaat van de Hertogen van Bretagne, vormt deze gemeente een echt schiereiland binnen de Presqu'île de Rhuys en biedt een gewild evenwicht tussen natuur, rust en nabijheid van voorzieningen.

Gebouwd in 2021, het huis ontwikkelt ongeveer 105 m2 van de leefruimte en biedt een distributie speciaal aangepast aan het gezinsleven.

[Begeleide rondleiding]
Vanaf de ingang ontdekt u een mooie lichte woonkamer met een woon- en eetkamer, uitgebreid door een open, ingerichte en uitgeruste keuken.
De begane grond heeft ook een echte master suite met slaapkamer en eigen badkamer, waardoor een comfortabel wonen op een niveau. Een onafhankelijke WC vult dit niveau.
Boven, de nacht ruimte bestaat uit drie slaapkamers, waarvan twee inbouwkasten, evenals een prachtige familie badkamer met een inloopdouche, een bad en een dubbele wastafel. Een onafhankelijk toilet maakt de vloer compleet.
Buiten, een mooi samengesteld terras op het zuiden kunt u genieten van de prachtige dagen.
Een gesloten tuin, een garage en verschillende parkeerplaatsen completeren het geheel.

Een recent huis, warm en perfect geoptimaliseerd, waar elke ruimte zorgvuldig is doordacht. Ideaal voor zowel een hoofdresidentie en een secundaire residentie of voor een huurinvestering, het heeft een bevoorrechte locatie, op slechts twee minuten van het strand en het dorp.

Mede-eigendom van 30 kavels.
Er is geen procedure aan de gang.
Jaarlijkse kosten: 160 euro.

[ Situatie]
- Winkels en voorzieningen te voet te bereiken 10 minuten / twee minuten met de fiets: gezondheid huis, bakkerij, Carrefour Contact, kleuterschool en lagere scholen, postrelais en zondag markt
- Dichtbij GR34 kustpad
- Strand bereikbaar in 2 minuten met de fiets
- Penvins strand op 8 minuten
- Mooringen voor pleziervaartuigen op 5 minuten
- Damgan is bereikbaar in een paar minuten met de boot
- Sarzeau om 10 minuten.
- Vannes ongeveer 25 minuten
- Haven van de Crouesty op 20 minuten
- Nantes Airport om ongeveer 1u10 uur

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Wendy mousset om 0637405015 of per e-mail op - Propriétés-privées groep (FNAIM).

DPE A - ges a
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €430 en €630 geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

Eigendomsbelasting: 1252 euro (Jaar 2026)

Verkoopprijs: 463 000 euro agentschapskosten inbegrepen, 4% kosten ten koste van de koper, d.w.z. 445 192 euro netto verkoper.

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Wendy mosset, als handelsagent geregistreerd bij RSAC kleppen 894 614 528 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 466840 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is te vinden op de website van Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr (4,00 % kosten incl. belasting betaald door de koper.)
Mede-eigendom van 30 kavels.

Jaarlijkse kosten: 160 euro.
Wendy mousset (EI) Commercial Agent - SFCR Aantal: kleppen 894 614 528 - .