Villa in Sénas, Bouches-du-Rhone

SÉNAS - Provençaalse boerderij 6 ROOMS .. 164 M2 woonoppervlakte . 2. 3-hectare perceel .. 218 M2 inclusief bijgebouwen genesteld in het hart van de Provence aan de voet van de Alpilles, in een rustige omgeving, deze Provençaalse boerderij biedt een opmerkelijk rustige levensstijl op 23.000 m2 van vlakke, beboste grond. Het is een eigenschap van karakter dat fascineert met zijn authenticiteit, ruime interieurs, en aanzienlijke renovatie potentieel. Het huis biedt 164 m2 woonoppervlak, of ongeveer 218 m2 met inbegrip van de bijgebouwen.
De architectuur en de periode materialen behouden de oorspronkelijke geest van het pand, met stenen muren, stenen en terracotta vloeren, blootgestelde balken, een open haard, en royale kamer proporties. De begane grond is georganiseerd rond een ruime entreehal (ca. 28 m2), een woonkamer met een open haard, en een aparte keuken. Een wasruimte en een grote werkplaats voltooien dit niveau, met verschillende lay-out mogelijkheden.
Boven, het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers (variërend van 14 tot 24 m2), een badkamer, en een toilet. Een zolderruimte, met balken en dakconstructies, biedt een extra ruimte die kan worden heringericht volgens de visie van de toekomstige eigenaren. Buiten, de 2. 3 hectare vlak terrein voor de woning creëren een echt gevoel van ruimte en privacy. Het terrein is geschikt voor de installatie van een zwembad.
Deze natuurlijke omgeving is een integraal onderdeel van het karakter van de boerderij en biedt tal van mogelijkheden voor een landelijke levensstijl. Interieur- en exterieur renovaties zullen het volledige potentieel van dit historische gebouw te realiseren, het mengen van zijn Provençaalse identiteit met moderne normen van comfort. Verkoopprijs: € 439,000 (inclusief agentschapskosten). Prijs exclusief kosten: € 415,000. Agentschapskosten van € 24.000 (incl. Belasting) vertegenwoordigen 5. oneven van de prijs exclusief vergoedingen die kunnen worden betaald door de koper.
Onroerend goed dat niet aan mede-eigendomsregels is onderworpen. Energieprestatiecertificaat (DPE): E . . 195 kWh/m2/jaar. Broeikasgasemissies (GES): E . . 52 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 3.790 en € 5.180 per jaar (op basis van gemiddelde energieprijzen geïndexeerd aan en 2023, inclusief vaste kosten). Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: .
Om deze woning te ontdekken en de omgeving, de ruimte en het potentieel volledig te waarderen, kunt u contact met ons opnemen om een bezichtiging te regelen.