Studio in Straatsburg, Bas-Rhin

Word hoog en laat je verleiden door een uniek uitzicht op de daken van Straatsburg en de pijl van de majestueuze kathedraal.

Gelegen op de 17e en laatste verdieping met lift in een prachtig gebouw in de Esplanade, deze lichte en geoptimaliseerde studio heeft een bevoorrechte woonomgeving.
In een perfect onderhouden gebouw met de aanwezigheid van een bewaker op het terrein, brengt deze woning veiligheid, rust en aantrekkelijkheid samen: een zeldzame kans op de markt van Straatsburg, ideaal voor een veilige erfgoedinvestering of een vleugje grond.

* Grote activa die het verschil maken*
- Groot privé terras aan de hemel (5. 74 m2): Een echte exterieur uitbreiding zonder direct vis-à-vis. Ideaal voor het nemen van uw maaltijden in de zon of het bewonderen van zonsondergangen met een adembenemend en vrij uitzicht op de kathedraal.
- Zeer goede energieprestaties (DPE C)
- Bovenaan (17e en laatste verdieping): Absolute rust (geen buren boven), maximale natuurlijke helderheid gedurende de dag en gevoel van unieke ruimte.
- Goed onderhouden residentie met conciërge: zeer goed onderhouden gebouw, dagelijks beveiligd dankzij de geruststellende aanwezigheid van een conciërge en onberispelijke gemeenschappelijke ruimtes.
- Locatie #1 • Student campus hart (Esplanade): Dicht bij universiteiten, grote scholen, trams en alle voorzieningen. Constante huurvraag en maximale huurspanning: bijna niet-bestaande vakantie.
- Huurinvesteringen met een hoog rendement: Aantrekkelijke toegangsprijs, met name voordelige LMNP-status, hoge winstgevendheid per m2.

*Arrangement & Description*
- Ingang met ingebouwde kast.
- Heldere woonkamer die direct uitkomt op het panoramische terras door een grote baairaam.
- Keuken / eethoek en gezellige slaaphoek.
- Badkamer met toilet.

*Data sheet & Key figures*
- Area Law Carrez : 13,24 m2
- Buitenterras: 5. 74 m2
- Verdieping: 17e / 17e (liften)
- Voordelen van het appartement: Aanwezigheid van een voogd, veilige en verzorgde gemeenschappelijke delen

- DPE : C (197 kWh/m2/jaar) / BKG: C (17 kg CO2/m2/jaar) Uitstekende energieclassificatie voor een studio in dit type gebouw
- Afwezigheid van asbest
- Verkoopprijs H. A. I.: 86 400 € (kosten betaald door de koper: 6 400 € TTC • Netto verkoopprijs: 80 000 €)

Gegarandeerde Liefde Laat deze kans niet voorbij!
De studio's met terras op de bovenste verdieping, met terras met uitzicht op de kathedraal in een veilige residentie met bewaker, zijn zeldzaam op de Esplanade gebied.

Neem onmiddellijk contact met ons op om een bezoek te plannen en het uitzicht zelf te overwegen!
Referentie Agentschap: 210