Villa in La Rochelle, Charente-Maritime

Villa met panoramisch uitzicht op de oceaan, Zwembad en directe toegang tot de kustlijn La Rochelle Panoramisch uitzicht over de oceaan, Île d.Oléron, Île d.Aix en Fort Boyard In La Rochelle, in een rustige en zeer gewilde omgeving, deze een verdieping villa biedt een zeldzame kwaliteit van leven, versterkt door een uitzonderlijk uitzicht op zee en directe toegang tot de kust wandelpaden. Gebouwd in 2000 op een prachtig aangelegde en volledig afgesloten 951 m2 perceel, biedt de accommodatie 132.
79 m2 woonoppervlak en ongeveer 176 m2 bruikbare vloeroppervlakte. Met uitzicht op het zuiden, geniet het overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag en een sfeer die is prachtig verbonden met de buitenlucht. Vanaf het moment dat u binnenkomt, de ruime woonkamer indrukt met zijn royale proporties en natuurlijk licht.
Het beschikt over een comfortabele lounge met een houtkachel, een eethoek en een volledig ingerichte open keuken, die een gastvrije en gezellige ruimte creëert die ten volle profiteert van de oriëntatie en het uitzicht op het zuiden van het pand. De slaapkamers bestaan uit drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met uitzicht op zee en directe toegang tot het terras, evenals een doucheruimte. Een tweede doucheruimte completeert het slaapgedeelte.
De een verdieping lay-out zorgt voor een gemakkelijke circulatie en een bijzonder comfortabele dagelijkse woonomgeving. Buiten, het pand echt komt in zijn eigen. De prachtig aangelegde tuin beschikt over een 5 x 10 meter zwembad, omringd door een ruime marmer-resin terras, zowel aantrekkelijk en gemakkelijk te onderhouden. Een 7 meter brede luifel biedt welkome schaduw en maakt het mogelijk om het terras te genieten tijdens de warmere maanden. Het zwembad heeft een diepte variërend van 1. 20 tot 1.
80 meter en voorzien van een pH-regeling. De voering werd in 2024 vervangen. Een in 2026 geïnstalleerde zwembadbehuizing verlengt het zwemseizoen en kan gemakkelijk worden verwijderd indien gewenst. De tuin profiteert ook van een automatisch irrigatiesysteem, LED-buitenverlichting en een onlangs vervangen robotmaaier. De woning is door de jaren heen duidelijk zorgvuldig onderhouden.
Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van het pand is de locatie aan het einde van de tuin: een eigen poort opent direct op een wandelpad aan de kust. Op slechts een steenworp afstand, de kust is te voet bereikbaar, zodat u kunt genieten van deze uitzonderlijke omgeving op een dagelijkse basis. Het huis is zorgvuldig onderhouden, met het dak jaarlijks schoongemaakt en de verschillende systemen regelmatig onderhouden en opgewaardeerd.
Kenmerken omvatten omkeerbare airconditioning doorheen, aluminium dubbele beglazing, glasvezel-optisch internet, een waterontharder vervangen in 2021, en een gasgestookte condensator vervangen in 2017, met een recente programmeur, aangevuld met een warmtepomp. De woning heeft ook een uitgebreid scala aan bijkomende ruimtes, waaronder een garage met een elektrische deur en mezzanine opslagruimte, ketelruimte, werkplaats, overdekte buitenruimte en extra parkeergelegenheid.
De garage is geschikt voor één voertuig, terwijl de oprit ruimte biedt voor drie andere auto's. De toegangspoort is ook gemotoriseerd. De woning is zorgvuldig onderhouden en onmiddellijk functioneel, terwijl het biedt een aanzienlijke ruimte om het interieur te moderniseren en te personaliseren, waardoor een meer hedendaagse esthetiek in overeenstemming met de uitzonderlijke locatie.
Dicht bij de lokale winkels, het openbaar vervoer, de universiteit en het strand van Les Minimes, combineert deze villa kwaliteiten die zelden samen te vinden zijn: echt uitzicht op zee, een zwembad, prachtig aangelegd terrein, een oriëntatie op het zuiden, een verdieping wonen en directe toegang tot de kust wandelpaden.
Contact jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan