Appartement in Saint-Mandé, Val-de-Marne

Boomkwekers presenteren dit appartement graag te koop en gelegen in Saint-Mandé 94160.

Een paar stappen van de Bois de Vincennes en zijn winkels, dit grote appartement van 189 m2 vindt plaats op de tweede verdieping met een lift van een oude vier verdiepingen tellende gebouw. Het adres combineert een gewenste locatie aan de poorten van Parijs, een bewaard gebleven appartement omgeving en interieur kenmerken van staan.

Toegang is via een ruime ingang die onmiddellijk de stijl van het pand introduceert: oude parketvloeren, lijsten, hoogtes onder een sterk plafond en evenwichtige circulaties. De lobby verspreidt volumes met gemak en leidt naar een grote ontvangstruimte door. Geniet van een dubbele belichting, de woonkamer en eetkamer genieten van een constante lichtinval gedurende de dag.
Naast deze ontvangstruimte past een flexibel kantoor natuurlijk in het plan en kan het verschillende toepassingen tegemoet komen, van de leeszaal tot de extra kamer.

De onafhankelijke eetkeuken is op maat gemaakt in edelhout essentie. Ontworpen rond een centraal eiland topped door een kwarts werkblad, het bevat een banket en een eethoek geschikt voor dagelijks gebruik.

Het nachtgedeelte is zodanig gestructureerd dat de rust van elke bewoner behouden blijft. De ouderlijke ruimte omvat een eerste suite met een eigen badkamer met toilet. Een tweede onafhankelijke eenheid biedt een suite met een speciale badkamer. De ruimte wordt aangevuld met twee andere slaapkamers, een met mezzanine om volumes te maximaliseren, evenals een extra badkamer met toilet en een onafhankelijk toilet.

Alle wateronderdelen zijn gerenoveerd met gerichte materialen, waaronder een blauw Carrara marmer gecombineerd met ingebouwde apparatuur. Custom opslag mark ruimtes en ruimtes om oppervlakken te optimaliseren, terwijl een geïntegreerde wasserette achter gecoördineerde gevels technische functies weg van woonkamers biedt.

In de bijgebouw, het condominium biedt bewoners een gedeelde tuin. Het pand wordt verkocht met een grote kelder in de kelder. Een gesloten doos, verlicht en verwarmd met een oppervlakte van 25 m2, gelegen in het gebouw, wordt ook aangeboden als een extra supplement. Deze woning met zeldzame volumes is bijzonder geschikt voor gezinnen op zoek naar een grote en gestructureerde leefruimte aan de poorten van de hoofdstad.

Alle scholen in de omgeving liggen op loopafstand (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach en Saint-Michel de Saint-Mandé hogescholen, Saint-Michel High School). Saint-Mandé Metro (lijn 1) ligt op 15 minuten lopen, met verschillende extra buslijnen. Winkels, restaurants en medische diensten zijn binnen handbereik. Zwembad, fitnessruimtes en fitnessruimtes liggen op slechts enkele minuten afstand.
En voor gezinswandelingen, Lake Saint-Mande, Lake Daumesnil en de Bois de Vincennes liggen op slechts een steenworp afstand.

Een uitzonderlijke woning, die het stempel van de oude combineert, een kwaliteitsrenovatie en een gewilde locatie.

De + van het goede:
- Oude karakter behouden (parket, lijsten, open haard)
- Grote volumes en dubbele verblijf door
- Situatie dicht bij het bos van Vincennes
- Verschillende kamers

Opmerking:
- Eigendomsbelasting: 3900 euro
- Jaarlijkse lopende kosten: 8 688 € / jaar (collectieve verwarming en warm water inbegrepen)
- Jaarlijkse kosten van verwarming: inbegrepen in de kosten
- Conditie van het pand: uitstekende algemene staat
- De eigendom is onderworpen aan mede-eigendomsstatus
- Aantal percelen: 17 kavels inclusief 8 kavels voor residentieel gebruik
- Appartement n° : 23 Quota aandeel: 234 / 1 002 jaar algemene gemeenschappelijke delen
- Grot nr. 11: Aandeel van het contingent: 3 / 1 002 ts van de algemene gemeenschappelijke delen.
- Het is allemaal leeg.
- Geen lopende procedures (geen gerechtelijke correctie, geen stand van zaken, geen alarmprocedure)

Conventioneel verbruik (kWhEP/): 245 (E)
Geschatte emissies (kg CO2/): 53 (E)
Kosten van energie min / max: 3830€/5230€
Prijsreferentiejaar : 2023

Verkoopprijs: 1 850 000 € incl. belasting (exclusief agentschapskosten)

Door de koper betaalde vergoedingen van 45 000 euro, wat neerkomt op een totaal bedrag van 1.895,000 euro (inclusief vergoedingen voor agentschappen), d.w.z. 2, 4% van de verkoopprijs.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Elodie Griseard, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC de Créteil onder nr. 504 065 905, zonder holdingfondsen, handelend namens de makelaars in onroerend goed, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van de beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI de Paris Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Mr.
Adrien Piot, met het hoofdkantoor op 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website

Grijze Elodie
EI Creteil rsac 504 065 905