Appartement in Digne-les-Bains, Alpes-de-Haute-Provence

Huurinvesteringen - T1 Gemeubileerde verhuur - Downtown Digne-les-Bains

Ideaal voor een investeerder op zoek naar onmiddellijke winstgevendheid! Gelegen in het hart van het centrum van Digne-les-Bains, kom en ontdek dit appartement gehuurd verkocht.

Gelegen op de 1e verdieping van een oud gebouw (bouw vóór 1900), bestaat het uit:
• Een ingang van 3, 65 m2.
• Een woonkamer met eethoek van 18,21 m2. Deze warme kamer heeft een betegelde vloer en een balk blootgesteld aan het plafond.
• Een ingerichte keuken
• Een slaapkamer / kantoor van 6. 75 m2.
• Een badkamer van 3. 24 m2, met een geglazuurde douchecabine en wastafelmeubilair.
• Een onafhankelijk toilet van 0. 88 m2, met volledig betegelde muren en vloeren.
Er moet een aantal aanpassingswerkzaamheden worden gepland.

Bouw en mede-eigendom:
• Oud gebouw.
• Klein appartement bestaande uit 5 kavels (verschillende eigenaren).

• Grote financiële activa: Totaal ontbreken van professionele of vrijwillige trustees, wat impliceert dat er geen regelmatige gemeenschappelijke mede-eigendomskosten zijn (op dit moment)

Prestatie-energie en -technieken:

• Dubbele beglazing PVC timmerwerk met houten rolluiken.
• Verwarming en productie van individueel elektrisch sanitair warm water.
• DPE: klasse E met een verbruik van 284 kWh/m2/jaar.
• BKG's: klasse B met emissies van 10 kg

Leasingvoorwaarden:
Het appartement is momenteel gehuurd voor een prijs van 310 € per maand, zonder enige bepaling over huurkosten. De huurder is op zijn plaats via een eenjarige gemeubileerde huurlease, stilzwijgend verlengbaar, die van kracht is op 15 juli 2019. Deze configuratie biedt interessante huurstabiliteit en maakt het mogelijk om te profiteren van de voordelige belasting van de gemeubileerde huur (LMNP).

Interessante winstgevendheid van de huur:

Verkrijgbaar tegen een prijs van 36 000 € hai, dit appartement genereert een jaarlijkse huurinkomsten van 3,720 €, waardoor een opmerkelijke bruto winstgevendheid van 10,33 %. Dit uitzonderlijke rendement verandert in een bijzonder interessante netto winstgevendheid dankzij de combinatie van twee belangrijke activa: de totale afwezigheid van mede-eigendomskosten (een niet-trustee gebouw) en de zeer voordelige belasting van de huidige gemeubileerde lease.

De "+" van dit aanbod:

De eigenaar biedt ook te koop, in hetzelfde gebouw en weergegeven tegen dezelfde prijs, een ander appartement (T1) gelegen op de begane grond. Deze situatie biedt een zeldzame kans voor een investeerder die wil kopen twee percelen.

Aarzel niet om contact met mij op te nemen voor meer informatie of om een bezoek te plannen.