Villa in Guimaraes, Braga (district)

Gelegen op Rua da Arcela, in Azurém, deze woning is een kans om een nieuwe residentie te ontwikkelen in een geconsolideerd gebied van Guimarães, dicht bij het centrum van de stad, de Universiteit van Minho en een reeds gevestigd aanbod van handel, scholen, diensten en vervoer.

Het terrein heeft 333 m2 grond, momenteel bezet door een kleine een verdieping huis met 50 m2 van geregistreerde bouw en ongeveer 283 m2 van onbedekte oppervlakte. De bouw is afgebroken, dus het is in wezen een bouwbare stedelijke perceel met reeds bestaande woningen voor een nieuw woonproject.

De uitgevoerde stedelijke analyse stelt ons in staat om het perceel te zien als een mogelijkheid voor de bouw van een eigentijdse villa met ongeveer 150 tot 200 m2, voorspelbaar ontwikkeld op twee verdiepingen, met behoud van voldoende buitenruimte voor een tuin, terras en eigen parkeerplaats.

Deze schaal stelt ons in staat om een familiehuis met goede binnenruimtes, drie of vier slaapkamers, suite, kantoor, grote sociale ruimte open voor de tuin en een relatie tussen interieur en buitenkant zeer verschillend van de kleine constructie die momenteel bestaat.

De locatie voegt een belangrijke component aan deze kans. Azurém combineert nabijheid tot het historische centrum van Guimarães met een sterke residentiële en universitaire roeping, profiterend van de aanwezigheid van de Azurém Campus van de Universiteit van Minho en snelle toegankelijkheid tot de belangrijkste centra van de stad.

De locatie profiteert van een goede relatie met het stedelijke netwerk van Guimarães. Azurém wordt bediend door verschillende Guimabus lijnen, waaronder de City Line via Azurém en de Azurém-Pedroso Circular, waardoor verbinding met het centrum en andere gebieden van de gemeente. Het netwerk heeft ook dag-en nachtdiensten. De Azurém Campus is geïntegreerd in dit netwerk en Guimarães heeft ook een spoorverbinding met Porto en de rest van het nationale netwerk.
De Universiteit van Minho geeft ook toegang tot de campus via de A7 en A11/N106, waardoor de regionale connectiviteit van het gebied wordt versterkt.

De omgeving heeft een bijzonder relevant voordeel voor permanent residentieel gebruik: de dagelijkse handel is al geïnstalleerd op loopafstand. Op Rua da Arcela zelf is Lidl Guimarães, zeer dicht bij het pand. Er zijn ook andere commerciële gebieden en buurt handel in de omgeving, zodat u gemakkelijk op te lossen aankopen en dagelijkse behoeften.

Een huis op dit perceel zou dus profiteren van een locatie die een woonschaal behoudt maar geen lange reizen naar de supermarkt, apotheek, cafés of diensten vereist.
Het centrum van Guimarães, op slechts een paar minuten afstand, vult dit aanbod met gespecialiseerde handel, restaurants, openbare diensten, bankieren, cultuur en vrije tijd.

De nabijheid van de Azurém Campus van de Universiteit van Minho is een van de belangrijkste argumenten van de locatie. De campus hosts, onder andere de School of Engineering, School of Architecture, pedagogische complexen, laboratoria en verschillende onderzoekseenheden. De omgeving van Azurém en Mesão Frio hebben een gediversifieerd educatief netwerk.

Op het gebied van gezondheid heeft Guimarães het belangrijkste openbare ziekenhuis in de gemeente, het Guimarães Ziekenhuis, aangevuld met particuliere eenheden en klinieken verspreid over de hele stad.

Met Azurém bereikt u snel het historische centrum van Guimarães, waardoor u een rustigere residentiële ervaring kunt combineren met een van de meest relevante historische en culturele gebieden van het land.
Een kans om een nieuw huis te bouwen in Azurém, vanaf een stedelijk perceel al geplaatst in een geconsolideerde woonwijk dicht bij de Universiteit van Minho, het centrum van Guimarães en alles wat nodig is voor dagelijks gebruik van het gezin.

Opmerking: verwijzingen naar het bouwpotentieel zijn het resultaat van de beschikbare stedelijke analyse en zijn indicatief van aard. De definitieve oplossing, de gebieden, het aantal woningen en de uitvoering zijn afhankelijk van het ontwerp en de goedkeuring door de bevoegde autoriteiten.