Villa in Locminé, Morbihan

Dit prachtige stenen huis gelegen in de rust van een tuin van meer dan 2800 m2, zal u verleiden door zijn authenticiteit, zijn enorme volumes, in het hart van het dorpje Réguiny.

Gelegen op loopafstand van winkels, scholen en voorzieningen, het biedt een rustige en praktische woonomgeving, ideaal voor een gezin.

Een huis van karakter, ruim van ongeveer 298 m2 woonoppervlak onderscheidt zich door zijn tijdloze charme en functionele verdeling.

Het omvat:

- Een gastvrije entree met kasten die leidt naar een lichte keuken met nette voorzieningen, open naar groot terras.
- Een perfect ingerichte kantoor- lingerie, een grote master suite met een grote kleedkamer en badkamer, onafhankelijk toilet.
- Een grote woonkamer opent wijd met zijn prachtige plafondhoogte op een zonnige veranda met een prachtig open uitzicht op de tuin.
- Een intieme woonkamer met TV.
- Een prachtige mezzanine van meer dan 23 m2.
- een kelderruimte.

Boven:

- Een mooie trap serveert een ruime kantoor- tussenverdieping met 2 slaapkamers, vergezeld van een badkamer, en een apart toilet.

Op de tweede verdieping,

- Twee slaapkamers, een mezzanine met royale volumes, een cabriolet zolder voltooien dit ideale niveau om familie en vrienden te verwelkomen voor optimaal comfort.

Het pluspunt:
- Indrukwekkende volumes die vele mogelijkheden bieden
- verwarming door warmtepomp en verwarmde vloer, zuinig en efficiënt.
- Een dubbele garage van ongeveer 60 m2 naast het huis, ideaal voor doe-het-zelf, opslag, autoverzamelaars of vrije tijd.
- Een put voor tuinbesproeiing.
- Een unieke gelegenheid van rust en comfort. In het hart van een dorp met zo'n zeer waardevol niveau van dienstverlening.
- Slechts 12 minuten van Locminé, 40 minuten van Vannes, 20 minuten van Pontivy.
Onverwijld te ontdekken.

Deze woning wordt aangeboden tegen de prijs van: 478 400 euro Vergoedingen: 4% BTW inbegrepen op kosten van de koper, d.w.z. 460.000 euro netto verkoper.

Dpe c (132) - BKG A (4) .
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2910 EUR en 3938 EUR (gemiddelde energieprijs geïndexeerd over de jaren 2021, 22, 23 ).

Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, neem contact op met Céline duif, op 0687222053 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Céline duiven handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij RSAC kleppen 484 279 377 uit particuliere landgoederen, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 457650- De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject. (4. 00 % kosten incl. belasting ten koste van de koper.)

Céline duif (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: kleppen 484 279 377 - .