Appartement in Bordeaux, Gironde

In het hart van een van Bordeaux' meest populaire wijken, genesteld in een kleine, vertrouwelijke appartement gecreëerd door de rehabilitatie van een historische plaats, dit loft kruising karakter nodigt u uit tot een unieke kunst van het leven. Een intieme en bewaarde cocon, dicht bij winkels, restaurants en de onweerstaanbare dorpssfeer van de Chartrons.

Een ongewoon volume, een oneindig licht

Dit hok van ca. 205 m2, aangevuld met 157 m2 aan appendices, verleidt door zijn atypische architectuur waar de gewaxte betonnen dialogen met het parket en de exotische houten terrassen. Omringd door twee buitenkanten, biedt het een opmerkelijke passerende helderheid, van 's ochtends tot 's avonds.

Begane grond

Een royale ingang leidt naar een eerste patio van 45 m2, een ware overgang naar een woonkamer van 64 m2, woonkamer, eetkamer en keuken uitgerust met schone lijnen. Grote baai ramen openen naar een pistieke tuin, met een bougainvillea en een opgravende bananenboom, klaar om te verwelkomen zwembad of jacuzzi naar wens. Een grote wijnkelder van 10 m2 evenals een bureauruimte van 16 m2 en onafhankelijke toiletten voltooien dit niveau.

1e verdieping

Een elegante stalen en glazen trap serveert twee master suites, een van 30 m2 met kleedkamer en badkamer (porcelanosa bad, Italiaanse douche, toilet), een tweede suite van 25 m2 met badkamer en eigen toiletten.

Tweede en laatste verdieping

Een spectaculaire vrije volume met grote plafondhoogte vandaag uitgerust in de fitnessruimte, kan worden geregeld volgens uw project, omdat volledig modulair en een derde en laatste suite van 27 m2 met badkamer en eigen toiletten.

De sterke punten die het verschil maken

Piscinable tuin met exotische vegetatie
Unieke architectuur
Dubbele blootstelling, licht doorschijnend
Dubbele garage met mogelijkheid tot twee elektrische auto's binnenkort
Verwarming en koeling op de grond door warmtepomp dpe b
Tramway 200 m, centrum van Bordeaux 5 min., Station Saint-Jean 20 min.
Vertrouwelijke mede-eigendom, absolute kalmte

Dpe b ges a
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen euro en euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor 2021) (indien accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer devant michel op 0632337817 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Delavant Michel, die optreedt als handelsagent geregistreerd op rsac bordeaux 989816731 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 86MIDE - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Prijs: 1 230 000 euro vergoeding: 4. 00% vergoeding BTW in rekening gebracht aan de koper, d.w.z. 1 182 692 euro exclusief vergoedingen (4. 00 % vergoeding belasting inbegrepen op kosten van de koper.)
Mede-eigendom van 17 kavels - 6 waarvan huis kavels.

Jaarlijkse uitgaven: 1459 euro.
Michel delavant (EI) Commercial Agent - SFCR Number: bordeaux 989816731 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr