Villa in Étel, Morbihan

Een zeldzame plek van leven, ontworpen om sereniteit, modern comfort en huur winstgevendheid te combineren.

Gelegen in Étel, een populaire gemeente aan de Morbihan kust, dicht bij stranden, de haven en voorzieningen, deze accommodatie geniet een gewilde omgeving voor zowel habitat als toeristische investeringen.

Gelegen op een perceel van 1.733 m2, biedt het pand, een perceel volledig omheind en beplant met fruitbomen.

Twee onafhankelijke ingangen met elektrische poorten, ideaal voor het dissocieren van privacy en verhuuractiviteiten.

Achtergrond en renovatie
-Initiale bouw: 1999
-Uitbreiding uitgevoerd in 2012
- Comprehensive renovatie van het geheel in 2023, met actuele diensten, ruimte optimalisatie en onmiddellijke bediening

Huis ca. 111,50 m2
Ontworpen voor het hele jaar door comfort:
- Warm woonkamer met houten inzetstuk
- Eetkamer.
- Keuken uitgerust en uitgerust
- Achterkeuken
- Onafhankelijke WC

Boven:
-3 kamers
-1Badkamer

Technische diensten:
- Domotica op het hele huis
-Recente warmtepomp (2023) -
- Verwarming door thermodynamische ballon
-DPE klasse B

Twee onafhankelijke huisjes ca. 147 m2
Perfect aangepast aan een activiteit van gîtes of B & B's:
-2 volledig uitgeruste keukens
- Conviviale eetruimtes
-6 slaapkamers (De meeste kamers hebben een eigen doucheruimte)
-5 badkamers + 1 badkamer
-WC met handwassers

-DPE klasse B voor onderdak

Aanvullende prestaties
- 40 m2 glas, geïsoleerd, verwarmd en blootgesteld zuid
- Overdekt en verwarmd zwembad

Mogelijkheid om de volledig uitgeruste woning te verwerven, voor onmiddellijke exploitatie zonder werk

Deze zeldzame troef leent zich voor vele projecten:
-Hoofdverblijf met huurinkomsten
-Activité de gîtes ou chambres d'hôtes en gestion libre
- Seizoengebonden of jaarlijkse huur
-Familie project of veilig erfgoed investeringen

Een uniek vastgoedcomplex op de markt van Étel, dat volumes, moderne diensten, energieprestatie (DPE B) combineert, absolute rust en een sterk potentieel voor winstgevendheid.

Volledig dossier en bezoek op aanvraag.

Verkoopprijs: € 1.334.573
Netto verkoopprijs: 1 275 373 euro
Vergoedingen in rekening brengen verwerver: 59.200 euro

DPE/B GES/A Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 690 en 970 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Marie carpentier, op 0686377770 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, de presentatie van een identiteitsdocument zal worden gevraagd.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marie Carpentier handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 982848301 kleppen met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie 28137. J Mandaat ref 455890 - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (4. 64% taksen inbegrepen op kosten van de koper.)

Marie carpentier (EI) Commercial Agent - SFCR Nummer: 982848301 kleppen - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr