Villa in Carcassonne, Aude

Charmant huis ? Oude wijnkelder, complete renovatie met zwembad, fitnessruimte en garages / Bruno vuillemin: +33 (0)6. 38. 50, 27. 17/ Op korte afstand van Carcassonne, gewild dorp, in een dominante positie, zonder vis-à-vis, is deze voormalige wijnkelder volledig herverdeeld en gerenoveerd door het bouwbedrijf van de huidige eigenaren.

Het biedt 403m2 woonruimte op een afgesloten terrein en zonder vis-à-vis van 956m2. De verschillende woonkamers, receptiekamers, fitnessruimte en patio frame een 10. 00m x 4. 00m romp zwembad, chloorbehandeling, beveiligd door een elektrische rolluiken. Een collectie tank begraven biedt 15.000 liter regenwater voor tuinwerk en zwembad.

2 dubbele garages maken de set compleet.

Het bestaat uit:
Begane grond
* Grote inkomhal * WC en gastenwastafel * Hal met dressing * Wasserij / Lingerie * Keuken ingericht ambachtelijk en uitgerust high-end * Woonkamer, TV lounge directe toegang tot terras zwembad * Bibliotheek, Kantoor * Master slaapkamer met dressing, SDE en WC en zijn eigen patio * Zomer lounge, baai ramen galandage, uitgerust met houtkachel, zomerkeuken en wijnkelder, directe toegang tot het zwembad * Gym uitgerust met een spa, badkamer en toilet

NIVEAU 1
2 toegang via onafhankelijke trap:
Toegang 1: * Een grote woonkamer die momenteel dient als een speelkamer, een mediakamer en een slaapkamer, aangevuld met een onafhankelijke kamer. De set kan gemakkelijk worden afgerond in grote master slaapkamer, zie in onafhankelijk appartement.
Toegang 2: * Grote overloop * 3 Slaapkamers * Badkamer, douche en dubbele wastafel * Dressing room

Alle openingen zijn gemaakt van hoogwaardig aluminium, dubbele beglazing. De warmtetoevoer wordt geleverd door een AIR/WATER warmtepomp via een verwarmings- en koelvloer.
Kwaliteit van de bouw, gebruikte materialen, professionele renovatie, architectonische originaliteit, locatie, energie-classificatie in dubbele A, gemak van onderhoud, maken dit gebouw een zeldzame eigenschap op de Carcassonne bekken.

Matterport meeslepende virtuele tour en MAP zijn beschikbaar op aanvraag.

Prijs: €1,045,000 waarvan €45,000 in Vergoedingen inclusief belastingen (4, 50%) inclusief Koperskosten, of euro's1000,000 exclusief vergoedingen.
ECD: Klasse A - BKG: Klasse A. Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen 2021: tussen 790 en 1.150 euro
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bruno vuillemin als handelsagent geregistreerd bij de SFCR onder nummer 539 365 676.
Mandaat: 361423 / De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Sas proprietes pridees/ZAC du chêne ferré/44 allée des cinq continents 44120 vertou, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4. 50 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)