Villa in Loué, Sarthe

Ludovic esnault, uw vastgoed adviseur novimo, presenteert u in exclusiviteit dit een verdieping woning gelegen in het centrum van Loué.
Een huis van ongeveer 80 m2 met een potentieel voor uitbreiding, twee garages, een hangar geschikt voor het parkeren van een camper en een aangenaam omheind en bebost perceel van ongeveer 1000 m2, zonder vis-à-vis, allemaal dicht bij de winkels en voorzieningen van het centrum-bourg.
Het huis biedt momenteel een volledig gelijkvloerse verdeling, waaronder een woonkamer, een keuken met directe toegang tot het terras, een badkamer, een apart toilet en een slaapkamer. Een tweede kamer van mooi oppervlak, nu gebruikt als slaapkamer, kan ook een woonkamer functie vinden volgens de behoeften van toekomstige bewoners.
Een van de belangrijkste troeven van dit pand ligt in zijn vele mogelijkheden van evolutie. Drie zolderruimten kunnen worden ingericht, bieden interessante vooruitzichten om de woonruimte te vergroten. Een aangrenzende bijlage, al geïsoleerd en met toegang tot het terras, kon ook worden geïntegreerd in het huis, evenals een van de drie garages van het pand.
Deze verschillende mogelijkheden stellen ons in staat om een herverdeling van de ruimtes of een uitbreiding van het huis te overwegen om het het beste aan uw behoeften aan te passen.
Buiten, het pand beschikt over een prachtig perceel van grond op een perceel van ongeveer 1000m2, volledig omheind, bebost en zonder vis-à-vis. Bereikbaar direct met het voertuig, het biedt een aangename en bewaarde ruimte, vooral merkbaar voor een huis gelegen in het centrum van de stad. Het terras, toegankelijk vanuit de keuken en het bijgebouw, kunt u volledig genieten van de tuin.
De bijgebouwen zijn een ander hoogtepunt van dit complex. Twee garages, een kelder, een aantal extra gebieden en een hangar waardoor de beschutting van een camper bieden vele mogelijkheden voor parkeergelegenheid, opslag of de ontwikkeling van een werkplaats.
Technisch gezien beschikt het huis over een elektrisch verwarmingssysteem. De productie van warm water wordt verzorgd door een thermodynamische boiler. De carpentries zijn voorzien van dubbele beglazing. Een open haard kan worden hergebruikt door het opnieuw aan te passen.
Zonnepanelen bieden momenteel de mogelijkheid om elektriciteit die in het kader van een huidig contract wordt geproduceerd tot 2027 door te verkopen. Uiteindelijk kan worden gedacht aan een verschuiving naar zelfverbruik met opslag, met name door het installeren van een batterij, onder voorbehoud van aanpassing van de bestaande installatie.
Het huis is verbonden met het riool.
De structuur van het huis is in zeer goede staat. Hoewel volledig bewoonbaar in de staat, modernisering werken moeten worden beschouwd om de interieur diensten (apparatuur, decoratie, regeling) bij te werken. Uitbreiding of herontwikkeling werk kan ook worden overwogen volgens het project van de toekomstige kopers. De bewoonbare kan worden verdubbeld!
Met zijn centrale ligging, zijn vrijstaande gronden, zijn vele bijgebouwen en zijn vooruitzichten voor uitbreiding, biedt dit pand een interessante kans voor kopers die hun huis willen veranderen in de loop van de tijd.
Hier krijgt het woord potentie echt zijn volle betekenis!
DPE: CES D en ges b
Verkoopprijs: 146 500 eur tc, inclusief kantoorkosten, waaronder 6 500 EUR aan door de koper betaalde vergoedingen, d.w.z. 140 000 EUR netto verkoper.
Fee schema beschikbaar op .
Ludovic esnault, handelsagent Noovimo, geregistreerd in de RSAC du Mans onder nummer 879 881 324.
Deze aankondiging wordt voorgesteld aan u door esnault Ludovic - - NoRSAC: , Geregistreerd op
- Aankondiging geschreven en gepubliceerd door een agent -