Willa z nowego budownictwa: Roses, Prowincja Girona

Jeśli jesteś po prostu “rozgląda się”, zabijania czasu lub porównywanie cen bez rzeczywistego zamiaru kupna, ten dom nie jest dla Ciebie.

Ta willa jest przeznaczona dla tych, którzy dokładnie wiedzą, czego chcą: nowej, efektywnej i wygodnej nieruchomości, zlokalizowanej w jednym z najcichszych obszarów Mas Fumats, ze wszystkim planowanym, aby cieszyć się nią przez wiele lat — bez renowacji, niespodzianek i bez marnowania czasu.

Miejsce, które nie może być wyjaśnione, musi być doświadczone

Położony na nie-przez drogę, używane tylko przez cztery sąsiednich właściwości. Bez ruchu mijania, bez zbędnego hałasu, żadnych ciekawych wyglądów — totalna prywatność.

Mas Fumats nie potrzebuje wprowadzenia, ale to konkretne miejsce naprawdę sprawia, że różnica: prawdziwy spokój, prywatności i dobrze ugruntowanej dzielnicy mieszkalnej, zaledwie minuty od róż, morza i wszystkich usług, ale wystarczająco daleko, aby naprawdę odłączyć.

Dobrze użyta działka, bez zmarnowanej przestrzeni

510 m2 ziemi zaprojektowanej z jednym wyraźnym celem: cieszyć się zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz życia bez nadmiernej konserwacji.

Brak niekontrolowanych ogrodów lub niewykorzystanych obszarów. Każdy metr kwadratowy ma cel: taras, basen, obszary na świeżym powietrzu i dom, który naturalnie otwiera się na zewnątrz.

Ponieważ luksus nie chodzi o to, żeby mieć więcej — chodzi o to, by dokładnie to, czego potrzebujesz, zrobić właściwie.

Inteligentny układ: komfort prawie nikt nie oferuje w mas fumats

190 m2, co prowadzi do praktycznego i komfortowego domu od pierwszego dnia.

164 m2 powierzchni mieszkalnej
24. 50 m2 garaż z bezpośrednim dostępem
30 m2 łączący górny taras z prywatnym basenem 20 m2

A teraz kluczowy punkt.

Na tym samym poziomie ulicy, bez schodów, znajdziesz:

Przestronny, prawie 50 m2 pokój dzienny z bezpośrednim widokiem na basen
Otwarty plan, nowoczesna i funkcjonalna kuchnia
Dwie sypialnie
Jedna pełna łazienka
Jedna toaleta gościnna
Bezpośredni dostęp do garażu

Jest to bardzo rzadkie w Mas Fumats. Każdy, kto myśli o emeryturze, komfortu dziennego lub zdalnej pracy rozpoznaje swoją wartość natychmiast.

Niewielkie schody, lepsza jakość życia.

Górne piętro: prywatność i przestrzeń dla każdego

Pierwsze piętro oferuje:

Dwie dodatkowe sypialnie
Jedna pełna łazienka
Dostęp do tarasu z otwartym widokiem na urbanizację

Idealny dla gości, rodziny, lub po prostu wyodrębnić miejsce do spania.

Każda przestrzeń ma swój cel.

Rzeczywiście nowy dom (NOT “HALF-renovated”)

Budowa rozpoczęła się w październiku.

Parter zostanie zakończony w grudniu.
Budowa górnego piętra rozpoczyna się w styczniu.

Jeśli wszystko będzie kontynuowane zgodnie z planem, dom będzie gotowy do zabawy od lata 2026.

Oznacza to przeniesienie się do zupełnie nowego domu, nowych instalacji i zapomnienie o naprawach, problemach z wilgocią lub ukrytych renowacjach na wiele lat.

Końcówki wysokiej jakości i jasne decyzje (brak zmian w ostatniej chwili)

Nie ma tu żadnych zmian układu ani eksperymentów w ostatniej chwili. Dlaczego? Ponieważ projekt został dobrze zaprojektowany od początku.

Jeśli rezerwujesz przed styczeń, będziesz mógł wybrać:

Konie podłogowe
Płytki toaletowe
Kolor kuchni

Po tej dacie, budowa szybko i wszystkie materiały wykończeniowe muszą być zamówione do marca.

To nie jest presja, tylko organizacja.

Wydajność, komfort i niskie koszty eksploatacji

Panele słoneczne
Odwracalna klimatyzacja (ogrzewanie i chłodzenie)
W pełni wyposażona kuchnia ze wszystkimi urządzeniami
Niezależny pralnia
Ciepła woda za pomocą elektrycznego zbiornika magazynowego

Dom przeznaczony do całorocznego życia, nie tylko wakacje. Idealny do komfortowego zdalnego pracy lub długich pobytów bez nieprzyjemnych niespodzianek na rachunkach użyteczności.

Jakość budownictwa — to, czego nie widzisz, ma również znaczenie

Podczas pracy podkładu zainstalowano pełny zewnętrzny system wodoodporny, wraz z odpowiednim odwadnianiem, aby zapobiec przyszłym problemom z wilgocią.

Te szczegóły nie wyróżniają się na zdjęciach... ale czynią całą różnicę w czasie.

Zdjęcia będą dodawane jako postęp budowlany, pozwalając na śledzenie ewolucji i weryfikację rzeczywistej jakości budowy.

CENNIK, oficjalna wycena i inteligentne zakupy (w interesie nabywcy)

Nieruchomość ta została już wyceniona na kwotę 649,00 EUR przez wycenę zatwierdzoną przez Bank Hiszpanii. Nie jest to szacunek marketingowy ani „napompułka” dla negocjacji – jest to techniczna, obiektywna i udokumentowana wycena.

A teraz najważniejsze szczegóły — o wielu listach nie wspomina się.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami zakup na tej podstawie wymagałby od nabywcy zapłaty 11% podatku od nieruchomości zamiast 10%. I na tym poziomie różnica jest znaczna.

Z tego powodu nieruchomość jest oferowana poniżej 600 000 EUR, celowo i strategicznie, więc nabywca jest opodatkowany w wysokości 10% zamiast 11%.

Wynik:

– Dom oficjalnie wysoko ceniony powyżej ceny zapytania
– Niższe koszty podatkowe dla nabywcy
– wydajniejsza, przejrzystsza i dobrze zorganizowana transakcja od samego początku

Nie jest to „niezbędne”.
Sprzedaje się inteligentnie... i kupuje jeszcze lepiej.

Ostatnia rzecz (i nie, nie powiemy Ci tutaj)

Willa ta obejmuje niespodziankę, która będzie ujawniona tylko podczas wizyty.

To nie jest w planach.
Nie jest wymieniona w wykazie.
I jest to jeden z tych szczegółów, które sprawiają, że niektórzy kupcy mówią: „Teraz rozumiem.”

Wyraźny, ustrukturyzowany plan płatności – przeznaczony dla poważnych nabywców

Plan płatności jest przeznaczony dla tych, którzy rozumieją, jak kupić nowy budynek z spokój umysłu i pewności prawa.

Struktura jest następująca:

– 10% w momencie rezerwacji, aby zabezpieczyć nieruchomości i usunąć go z rynku
– Dodatkowe 20% po 30 dniach, kiedy wszystko będzie jasne, zweryfikowane i podpisane
– Do dnia 31 maja należy zapłacić 60% całkowitej ceny
– Pozostałe 40% jest wypłacane w dniu podpisania i kluczowego przekazania, zaplanowanym na czerwiec 2026

Budowa zostanie zakończona. Jedynym czynnikiem, który może mieć wpływ na dokładną datę podpisania, jest wydanie zaświadczenia końcowego ukończenia przez ratusz, który – jeśli znasz ten obszar – nie jest znany z jego prędkości.

Budowla jednak spełnia terminy i to jest naprawdę ważne.

Brak dwuznacznych płatności, żadnych zmieniających się warunków, żadnych niespodzianek na ostatnią chwilę, tylko logiczny, przejrzysty harmonogram dostosowany do rzeczywistego postępu budowy.

Jeśli rozważasz drugą rezydencję na Costa Brava — cieszyć się nią, pracować zdalnie lub żyć w spokojnym tempie — ta willa nie jest zakupem impulsowym.

Kupuje się go, gdy zrozumiesz projekt, lokalizację... i to, co skończysz i będziesz gotowy w swoich rękach w 2026 roku.