Apartament: Marsylia, Bouches-du-Rhone

Studio 19 m2 – Secure LMNP investation – Rezydencja studencka Campus Canebière (Marseille 1er)
Idealni inwestorzy

W samym sercu I Arrondissement w Marsylii, w rezydencji Campus Canebière, odkryj studio o powierzchni około 19 m2 stanowiące doskonałą szansę inwestycyjną na rynku wtórnym, z natychmiastową rentownością i w pełni delegowanym zarządzaniem.

Miejsce premii:
Położony w centrum miasta, rezydencja cieszy się natychmiastowym dostępem do transportu (metro, tramwaj, autobus), sklepów, restauracji i wielu instytucji szkolnictwa wyższego. Idealne środowisko gwarantuje silną popyt na wynajmowanie studentów.

Jakość rezydencji:
Rezydencja studencka / biznes wybudowany w 2013 r.
Ostatnia renowacja (2023/2024)
150 apartamentów ze studia do T2 rozłożonych na 5 poziomów
Wygodne wspólne obszary (praca, relaks, restauracja, pranie)

To dobrze:
Studio (T1) z 19. 3 m2
Obudowa funkcjonalna i zoptymalizowana
Klasa energetyczna: D
Klasa klimatu : A

Jednoczesna inwestycja:
Wynajem handlowy (9 lat – odnowiony do 30/06/2032)
Możliwość zarządzania mieszkaniem samodzielnie od końca dzierżawy.
Całkowicie delegowane zarządzanie czynszem
Nie jest wymagane zarządzanie

Dane finansowe:
Roczny czynsz : 3 467 EUR bez podatku
Podatek od nieruchomości : 712 € / rok (w tym TOM zwrotny : 180 €)
Rentowność: 6. 66% HT/HT

Mocne moce starego MMNP:
Atrakcyjna cena nabycia w porównaniu z dziewiątą
Natychmiastowe wynalezienie czynszu
Wynajem zindeksowany i regularnie odnawiany (styczeń 2027 r.)
Zabezpieczenie leasingu handlowego
Opodatkowanie zysków (amortyzacja – przychody z BIC)

Inne informacje:
Współwłaściciel 150 partii
Brak procedury
Zakończenie bieżącego leasingu handlowego: 30/06/2032

Bezpieczna, rentowna i niekontrolowana inwestycja, idealnie dopasowana do inwestorów pragnących zbudować majątek nieruchomości o regularnym dochodzie.
Opłaty zapłacone przez sprzedawcę.

Do przejęcia szybko! Liczba partii prezerwatywy : 150, Średnia roczna kwota udziału w wydatkach (oszacowanie budżetu) (Ogólna konserwacja + woda): 300 € lub 25 € na miesiąc. Opłaty są pobierane od sprzedawcy.
Informacje na temat ryzyka, na jakie ta własność jest narażona, są dostępne na stronie internetowej Georises: www. Georises. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Twój agent handlowy (rsac nr 833 694 961 - Rejestr Marseille) Magali lacoste przedsiębiorca Osobisty dla Odpowiedzialność Limited 06 62 30 19 48 - Ref. 954512