Appartement in Marseille, Bouches-du-Rhone

Studio 19 m2 Beveiligde LMNP-investering Student residence Campus Canebière (Marseille 1er)
Ideale beleggers

In het hart van het 1e arrondissement van Marseille, in de residentie Campus Canebière, ontdek deze studio van ongeveer 19 m2 die een uitstekende investeringsmogelijkheid vormt in LMNP op de secundaire markt, met onmiddellijke winstgevendheid en volledig gedelegeerd management.

Een premielocatie:
Gelegen in het centrum van de stad, de residentie heeft directe toegang tot vervoer (metro, tram, bus), winkels, restaurants en vele instellingen voor hoger onderwijs.

Een kwaliteitswoning:
Studentenresidentie / bedrijf gebouwd in 2013
Recente renovatie (2023/2024)
150 appartementen van studio naar T2 verdeeld over 5 niveaus
Handige gemeenschappelijke ruimtes (werk, ontspanning, restaurant, wasserette)

Het goede:
Studio (T1) van 19. 3 m2
Functionele en geoptimaliseerde behuizing
Energieklasse: D
Klimaatklasse: A

Niet-gelimiteerde investeringen:
Commerciële lease (9 jaar verlengd tot 30/06/2032)
Mogelijkheid om het appartement zelf te beheren vanaf het einde van de huurovereenkomst.
Totaal gedelegeerd verhuurbeheer
Geen beheer vereist

Financiële gegevens:
Jaarlijkse huur: 3 467 € belasting excl.
Eigendomsbelasting: 712 € / jaar (waarvan TOM realiseerbaar: 180 €)
Winstgevendheid: 6,66% HT/HT

De sterke punten van het oude MMNP:
Aantrekkelijke overnameprijs in vergelijking met de negen
Onmiddellijk waargenomen renten
Huur geïndexeerd en regelmatig geherwaardeerd (januari 2027)
Beveiligde commerciële lease
Winstbelasting (amortisatie-inkomsten)

Aanvullende informatie:
Mede-eigendom van 150 partijen
Geen procedure
Einde van de huidige commerciële lease: 30/06/2032

Een veilige, winstgevende en onbeheerde investering, perfect geschikt voor beleggers die een vastgoedactiva met regelmatig inkomen willen bouwen.
Vergoedingen betaald door de verkoper.

Om snel in beslag te nemen! Aantal percelen van het appartement: 150, Gemiddeld jaarlijks bedrag van het aandeel van de kosten (begrotingsraming) (Algemeen onderhoud + water): 300€ of 25€ per maand. Kosten worden in rekening gebracht aan de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°833 694 961 - Register of marseille) Magali lacoste ondernemer Individual to Liability Limited 06 62 30 19 48 - Ref. 954512