Apartament: Nicea, Alpes-Maritimes

2-pokojowe mieszkanie ładne libération 2-pokojowe mieszkanie piętro piętro 1920 burżuazyjny budynek wysoki zwrot wynajem przez-PLAN piwnica odkryj ten 2-pokojowy apartament położony w poszukiwanej dzielnicy libération w NICE, w ramach wspaniałego burżuazyjnego budynku z lat 1920-tych z ponadczasowym urokiem. Położony na górnym piętrze (bez windy), to przestronne korzyści z dobrej jasności i stanowi doskonałą szansę inwestycyjną dzięki swojemu wysokiemu potencjałowi wynajmu.
Główne zalety: Regulacje współwłaścicielstwa pozwalają na sezonowe wynajmowanie, rzeczywisty atut dla inwestorów. Mieszkanie wygenerowane ponad 40 000 € w rocznych dochodach z wynajmu w ciągu ostatnich lat referencyjnych, wykazując jego doskonałą wydajność i silny potencjał rentowności. Doskonały potencjał zysku, zarówno dla sezonowych i umeblowanych czynszów. Górne piętro eleganckiego budynku burżuazyjnego z lat 1920-tych. Przez apartamenty skierowane na Wschód/West, zapewniając przyjemne naturalne światło przez cały dzień.
Obecna konfiguracja jako 2 pokoje wyposażone w 2 sypialnie, idealne do wspólnego zakwaterowania lub sezonowego wynajmu. Mały balkon, miły dla cieszyć się przestrzenią na zewnątrz. Cellar wliczone w cenę sprzedaży. Niskie opłaty współwłaściciele, co pozwala na optymalizację rentowności. Silny potencjał rozwojowy apartament oferuje wielką możliwość rozwoju. Możliwe jest otwarcie kuchni, aby stworzyć duży pokój dzienny z otwartą kuchnią, przy jednoczesnym utrzymaniu dwóch cichych sypialni na dziedzińcu.
Konfiguracja ta zwiększy wartość nieruchomości przy spełnieniu aktualnych oczekiwań kupujących. Położenie znajduje się w wysoko cenionym sektorze wyzwolenia, tylko kilka kroków od rynku wyzwolenia, tramwaj, stacja SNCF, sklepy, szkoły i wszystkie udogodnienia. Centrum miasta i główne atrakcje Nice są szybko dostępne.
Idealna nieruchomość dla inwestora poszukującego wysokich zysków i natychmiastowej rentowności, z zarejestrowanym dochodem w wysokości ponad 40 000 EUR rocznie w ostatnich latach, lub dla nabywcy pragnącego cieszyć się urokiem budynku burżuazyjnego, jasne i przez apartament, oferując silny potencjał renowacyjny w jednej z najbardziej poszukiwanych w Nicei dzielnic. Uwaga: Obecne dzierżawy są w toku, podpisane z dwoma studentami od 1 września 2026, do 30 kwietnia 2027, generując 1,100 € miesięczne dochody z wynajmu.
Przyszły nabywca będzie musiał przejąć bieżący leasing i utrzymać najemców do jego wygaśnięcia w dniu 30 kwietnia 2027 r. Będą oni oczywiście korzystać, jako nowy właściciel, z dochodów z wynajmu odpowiadających okresowi po ich przejęciu.
Na koniec dzierżawy, przyszły właściciel będzie miał całkowicie swobodę wyboru swojej strategii: kontynuowanie wynajmu u obecnych najemców, zajmowanie nieruchomości jako miejsca zamieszkania pierwotnego lub wtórnego, lub prowadzenie jej jako wynajmu sezonowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami i przepisami o współwłaścicieli.