Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Ta willa skierowana na południowy zachód, aktualnie na etapie projektu w Jazmines — jedyna luksusowa strefa willi wewnątrz Cumbre del Sol — jest przeznaczona dla tych, którzy chcą zbudować swoje życie wokół przestrzeni, światła i otwartego śródziemnomorskiego widoku między Javea i Moraira. Z 880 m2 prywatną działką, pełny system klimatowy, automatyzacja domowa i prywatny basen, jest to dom pojmowany od ziemi do wykonania, jak to wygląda.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa nowa willa położona na południowy zachód w miejscowości Jazmines, Cumbre del Sol, znajduje się na prywatnej działce 880 m2 i jest zaprojektowana tak, aby mieszkać równie dobrze jak w domu pełnoetatowym lub uważane za drugą rezydencję na Costa Blanca North.
Każda działka w Jazminie posiada widoki na morze, które definiuje strefę, a z południowo-zachodniej orientacji panorama otwiera się nad Sierra de Bernia i doliną — szerokim, uspokajającym widokiem, który przesuwa się światłem przez popołudnie i wieczorem.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla tej willi wynosi 336 m2, co stanowi ogółem wszystkich powierzchni: 192 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 56 m2 otwartego tarasu, 50 m2 pokrytego tarasu, 5 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego oraz 33 m2 garażu podwójnego. Plocha, o powierzchni 880 m2 znajduje się poza tą figurą. Ściany na kamiennych ścianach – cecha definicji każdej willi zbudowanej w Jazminie, bez wyjątku – przyniesiono ogród i nadano powierzchnię zarówno prywatności, jak i ugruntowanego charakteru, który należy do tego krajobrazu.
Ponieważ willa jest obecnie na etapie projektu, czas przekazania zależy od procesu budowy i jest potwierdzona bezpośrednio przez zespół zarządzający. Co jest już pewne jest specyfikacją: została ustawiona od początku na poziomie, który nie pozostawia nic do modernizacji później.
Wewnętrzna dystrybucja i żywotność mieszkalna w tej willi oznacza obsługę 192 m2 przestrzeni wewnętrznej urządzonej przez trzy sypialnie i trzy łazienki, z dodatkowym 106 m2 na zewnątrz i zadaszonym tarasem rozszerzającym dom do śródziemnomorskiego klimatu, który sprawia, że przestrzeń rzeczywiście nadaje się przez większość roku.
Taras 50 m2 – policzone oddzielnie od otwartego tarasu 56 m2 – daje zacieniony pokój na świeżym powietrzu: miejsce na długie obiady, które działają niezależnie od tego, czy słońce jest w pełnej mocy, czy wieczór jest chłodzony.
Kuchnia z otwartym planem amerykańska jest wyposażona w urządzenia Miele, płytę na krzesło, i zmiękczacz wody. Łazienki w całym budynku posiadają ścienne zastawy sanitarne, pełnopiętrowe prysznicowe ekrany i oświetlone jednostki lusterka. Drzwi wewnętrzne są od podłogi do ogrzewania twardego drewna z ukrytymi zawiasami, a szafy są w pełni wyposażone. Na podłodze znajduje się porcelana w dużym formacie w całym, ze specyfikacją oporną na wyślizgi, wybraną dla obszarów zewnętrznych, a sufity są wykończone w Pladur.
Podwójny garaż o powierzchni 33 m2 znajduje się w strukturze willi, w ten sposób stanowi część zbudowanej powierzchni 336 m2. Dedykowany punkt ładowania EV oznacza, że pojazd elektryczny lub hybrydowy wpasowuje się tutaj naturalnie w codzienne życie.
Klimat w całym domu jest zarządzany przez system aerotermalny pokrywający podgrzewanie podłogowe, klimatyzację przewodzoną i gorącą wodę domową w jednej zintegrowanej instalacji. Aplikacja Airzone pozwala sterować poszczególnymi strefami z telefonu. Mechaniczny system wentylacyjny Mitsubishi VMC utrzymuje jakość powietrza bez konieczności otwierania okien. Kamienny dodaje inny rodzaj ciepła – obecny w zimowych wieczorach w sposób, który sam pompa ciepła nie może powielać.
System automatyzacji domowej prowadzi przez dwa stałe iPady i reaguje na polecenia głosu, obejmujące oświetlenie, klimat, żaluzji i dostęp. Zmotoryzowane rolety są wyposażone we wszystkich sypialniach. Alarm twardy z wideo, interkom wideo połączony z telefonem komórkowym, a także pełne oświetlenie LED dopełnia specyfikację bezpieczeństwa i komfortu.
Na zewnątrz, prywatny basen wyposażony jest w prysznic, ogród posiada sterowany aplikacją system nawadniania, a w pełni wyposażony obszar grillowy sprawia, że odkryta przestrzeń jest naturalnym rozszerzeniem kuchni. Naturalny kamienny obwód ściany suchej jest częścią każdej willi w Jazmines - jest on wbudowany w strefę, nie dodany jako opcja.
Efektywność techniczna i konserwacja specyfikacja konstrukcyjna zaczyna się od wzmocnionego betonu i kontynuuje z izolacją wełny mineralnej w fasadach i dachów płaskich izolowanych EPDM – połączenie wybrane do osiągnięć termalnych w nadbrzeżnym klimacie południowym, w którym zarządza się sprawami zimowymi tak samo jak ciepło zimowe. Zewnętrznym cieplarnia jest Technal lub aluminium Schüco z przerwą termiczną (RPT) i Climalit podwójne szkło w całym.
System aerotermalny — obejmujący ogrzewanie podłogowe w całym domu, klimatyzację przewodzoną w całym domu i gorącą domową wodą — jest najskuteczniejszą konfiguracją dla willi tego typu. Wyciąga ona energię z powietrza zamiast spalania paliwa, w związku z czym koszty eksploatacji torów energii elektrycznej zamiast gazu, a instalacja fotowoltaiczna 5 kW zrekompensuje znaczący udział tego zużycia bezpośrednio z dachu.
Ponieważ willa nie została jeszcze zbudowana, certyfikat charakterystyki energetycznej nie został wydany. Będzie on dostarczony jako część dokumentacji przekazu, kiedy budynek jest kompletny. Specyfikacja techniczna, jak opisano, jest tym, co rekordowe; list będzie produkować nie jest dla tego tekstu do przewidzenia.
Warunek ten jest odnotowany jako doskonały, co na etapie projektu oznacza, że dom zostanie dostarczony nowy, przy czym wszystkie ustawowe okresy gwarancyjne trwają od formalnego przekazania ukończonego budynku.
Lokalizacja i sąsiednie rzeczywistośćjazminy znajduje się w południowym punkcie wejścia Cumbre del Sol, w Benitachell, i ze wszystkich stref w obrębie urbanizacji jest najbliższa Moraira - 6, 6 km drogi. Że bliskość kształtuje codzienne życie w konkretny sposób: restauracje, marina, i usługi są rzeczywiście dostępne na wieczór, bez angażowania się w długą podróż.
Do codziennych potrzeb centrum handlowe CC Lirios znajduje się 1, 8 km, a CC Adelfas znajduje się 3. 4 km, z supermarketem Mercadona 3 km drogą poza ośrodkiem. Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth, wewnątrz Cumbre del Sol, znajduje się 2. 4 km od Jazmines. Wybrzeże znajduje się blisko: Cala Llebeig jest 3 km drogi, a Cala del Moraig 4. 7 km. Pole golfowe 6. 6 km i klub jachtowy 6. 9 km. Javea 12. 7 km, szpital referencyjny 22. 4 km, a lotnisko Alicante 97 km. Wszystkie odległości są drogami.
Samochód jest funkcjonalną koniecznością codziennego życia w tej części Cumbre del Sol: odległości od sklepów, wybrzeża, i sąsiednich miast sprawiają, że prowadzenie praktyczne podstawy dnia. Parking jest duży w całej urbanizacji, a mieszkaniowe ulice wokół strefy nie noszą przez ruch drogowy.
Jazmines to obszar oddzielonych willi, każdy z nich na jego działce. Nie ma tarasowych domów i żadnych bloków mieszkaniowych. Trwa rozwój — mieszanka ukończonych willi i działek jeszcze do zbudowania — co oznacza, że strefa nadal się rozwija, chociaż charakter tego, co tworzy, jest stały: każda willa w Jazminie jest luksusowa, a żadna nie jest zbudowany bez prywatnego basenu i naturalnych kamiennych ścian obwodowych.
Koszty nabycia i gwarancje prawneKoszty zakupu nowego domu budowlanego we Wspólnocie Walencji są proste, gdy tylko zostaną jasno określone, a przejrzystość jest czymś, co zespół zarządzający tworzy na każdym etapie procesu.
W ramach nowego zakupu, ta willa podlega podatkowi VAT (IVA) w wysokości 10% ceny uzgodnionej, plus opłata (AJD) w wysokości 1,4%. Oprócz tych podatków, budżetu na opłaty notarialne, rejestru gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej – zazwyczaj kolejne 2–3%, a udział znajduje się w dolnej części domów o wyższej wartości. Całkowite koszty zakupu nowego zakupu zazwyczaj spadają w przedziale 13–14% powyżej uzgodnionej ceny.
Twój niezależny prawnik przedstawi dokładną liczbę w stosunku do ceny, którą uzgodniłeś, bez ukrytych oskarżeń.
Prawo hiszpańskie nakłada na dewelopera obowiązek zagwarantowania wszelkich okresowych płatności dokonanych przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na korzyść nabywcy oraz posiadania tych kwot na odrębnym, dedykowanym koncie. Twój niezależny prawnik potwierdza, że ramy te są prawidłowo stosowane przed uwolnieniem jakichkolwiek środków – jest to krok należytej staranności, który chroni nabywcę w trakcie procesu pozaplanowego.
Zespół zarządzający działa jako zarejestrowany agent w ramach RAICV (Rejestracja agentów brokerskich nieruchomości Wspólnoty Walencjańskiej), z obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej i obligacji bezpieczeństwa obejmujących depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji. Współpraca z zarejestrowanym agentem jest podstawą bezpiecznego zakupu we Wspólnocie Walencjańskiej.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców, co obejmuje oficjalną powierzchnię zbudowaną o powierzchni 336 m2?
Oficjalna powierzchnia zbudowana o powierzchni 336 m2 jest sumą każdej powierzchni rejestrowanej dla tej willi: 192 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 56 m2 otwartego tarasu, 50 m2 krytego tarasu, 5 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego oraz 33 m2 podwójnego garażu. Działka 880 m2 to osobna figura i nie jest jej częścią. Jeśli masz pytania dotyczące każdej indywidualnej powierzchni, dział techniczny może przejść przez pełny rozkład.
Jako kupca poza Hiszpanią, co muszę mieć na miejscu przed podpisaniem?
Każdy obywatel spoza Hiszpanii kupujący majątek w Hiszpanii wymaga NIE – Número de Identificación de Extranjero – obowiązkowego numeru identyfikacyjnego w odniesieniu do każdej transakcji finansowej lub prawnej, w tym podpisania tytułu, rejestracji mienia, otwarcia hiszpańskiego konta bankowego i zawierania umów. Jest on uzyskiwany za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego za granicą, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii, lub przez przedstawiciela prawnego działającego w ramach pełnomocnika.
Wynajęcie niezależnego prawnika specjalistycznego jest praktycznym krokiem, który sprawia, że cały proces działa: przed opuszczeniem Twojego konta przeprowadzają pełną staranność prawną i strukturalną i potwierdzają one prawidłowe funkcjonowanie gwarancji płatniczych dewelopera.
Jakie są koszty podatkowe zakupu tej willi nowobudowlanej i czy są inne koszty, które należy zaplanować?
Kupno nowego domu budowlanego we Wspólnocie Walencji oznacza zapłacenie podatku VAT za 10% uzgodnionej ceny plus opłata (AJD) za 1,4%, przy opłatach notariuszy, kosztach rejestru gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej dodającej zwykle 2-3% więcej – więc całkowite koszty zakupu zazwyczaj spadają w przedziale 13. 4–14. 4% powyżej uzgodnionej ceny. Twój niezależny prawnik dokona dokładnego podziału w stosunku do ceny uzgodnionej, więc nie ma niespodzianek w notariuszu.
Zespół Zarządzający może wyjaśnić każdą część tych ram przed osiągnięciem tego etapu.
Profesjonalne doradztwo i zapytanie o dokumentacjęJeśli chcesz zobaczyć pełne plany projektu, specyfikację techniczną szczegółowo lub zorganizować prywatną wizytę w Jazmines, aby przejść po dziale i zrozumieć poglądy i orientację z pierwszej ręki, zespół zarządzający jest gotowy pomóc. Skup się na zapytanie dokumentacji lub utworzyć dla Ciebie czas, który działa — wizyta w tej części Cumbre del Sol, między Javea i Moraira, jest najjasniejszym sposobem, aby zrozumieć, co ta willa oferuje.