Apartament: Bordeaux, Gironde

W exclusivite caroline brindis, twój doradca nieruchomości prezentuje ten uroczy apartament, położony między historycznej dzielnicy Sainte-Croix i Station Saint-Jean, przyszłe miejsce w pełnej transformacji z utworzeniem dzielnicy Canopia.

Położony na 4 piętrze rezydencji 70-tej z windą, 72 m2 skrzyżowanie apartamentu zaprasza do odkrycia komfortowego i jasnego życia środowiska.

Posiadasz piękne wejście o powierzchni 8 m2 wyposażone w duże szafy, przestronny salon o powierzchni 22 m2, sypialnię o powierzchni 12 m2 z balkonem; oba kąpielowe w naświetlonym zachodnim świetle, oferując nieobszerny widok na Place André Meunier.
Korytarz serwuje łazienkę, oddzielne toalety z myciem dłoni.
Z widokiem na wschód na tył, sypialnia 10 m2, a także dużą oddzielną i wyposażoną kuchnię.

To mieszkanie zostało całkowicie odnowione w 2025 roku.

W tej zabezpieczonej rezydencji, masz również prywatną piwnicę 6 m2 w piwnicy i wspólny pokój rowerowy.

Ten apartament jest idealnie położony, w pobliżu sklepów i udogodnień, tereny zielone, transport publiczny, 5 minut od dworca kolejowego Saint-Jean i przystanek Tram C "Konservatoire" lub "Tauzia", 2 minuty od autobusu Ligne G, 20, 31,60, tbnight.

Ponadto, projekt Canopia, nowy boom miejski, który w 2027 r. przewiduje utworzenie sklepów, biur, restauracji, dachów, sal sportowych, obiektów imprezowych i dużego zalesionego parku... przyniesie wartość nieruchomości przez jego dynamiczny, nowoczesny i ekonomiczny dotyk do tego centralnego miejsca.

Idealna inwestycja z pierwszej ręki, wynajem (prawdopodobnie z zyskiem 6% w LMNP)
Obecnie wydzierżawiona mobilność kończy się 07/26 do 1500 euro C. c.

Skorzystanie z możliwości

Cena: 270 000 EUR Opłaty za sprzedawcę.

Dpe e ges b
Ogrzewanie elektryczne

Szacowane średnie roczne wydatki na energię w zakresie stosowania standardowego w oparciu o ceny energii za lata 2021, 2022 i 2023: między 1810 a 2490 euro

Aby odwiedzić i towarzyszyć Państwu w projekcie, skontaktuj się z Caroline Briffis pod adresem 0632211856 lub pocztą elektroniczną pod adresem .
Zgodnie z art. L. 561. 5 kodeksu monetarnego i finansowego, dla organizacji wizyty, zostaniesz poproszony o przedstawienie dokumentu tożsamości.

Ogłoszenie to zostało napisane na odpowiedzialność redakcyjną Caroline briffis działając na podstawie statusu agenta handlowego zarejestrowanego w rsac bordeaux 833773054 z prywatnymi posiadłościami, z kapitałem 44 920 euro, zac ferré dęb - 44 ołtarz pięciu kontynentów 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Profesjonalne transakcje kart w zakresie nieruchomości i funduszy komercyjnych (T) i zarządzania nieruchomościami (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 wydane przez CCI Nantes - Saint Nazaire.
Rachunek bankowy nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Gwarancja galijska - 89 rue de la Boétie, 75008 Paryż - n°28137 J dla 2 000 000 euro za T i 120 000 euro za G. Profesjonalne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za Galian nr 28137. J

Mandat ref : 41041- Profesjonalne gwarancje i zabezpiecza swój projekt nieruchomości.
Współwłaściciel 34 partii.

Koszty roczne: 1308 EUR.
Caroline Brindis (EI) Agent handlowy - Numer SFCR: bordeaux 833773054 - .
Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość są dostępne na stronie internetowej Georises: www. Georises. Gouv. Fr