Propriedade comercial em Funchal, Ilha da Madeira

Descubra estes dois imóveis excecionais no coração do Funchal –Dois edifícios de cinco pisos e outro com 3 pisos que pode passar a cinco pisos, com um enorme potencial para reabilitação e utilização versátil. Os edifício oferecem a possibilidade de criar vários apartamentos espaçosos, um Hostel ou um Hotel de Cidade. Complementados por um ou dois atrativos espaços comerciais no rés do chão. Esta oferta destina-se a investidores que procuram uma oportunidade de destaque para investir no centro histórico do Funchal e beneficiar de um elevado potencial de rentabilidade.

Localizado ao lado da Nossa Sé Catedral, na Rua da Sé e Travessa dos Capelitas, uma das ruas mais antigas e emblemáticas do Funchal, o edifício encontra-se numa das zonas mais desejadas da cidade. A charmosa zona pedonal, conhecida pela sua diversidade arquitetónica, está rodeada por boutiques exclusivas, restaurantes populares, cafés e espaços culturais. A localização central garante um elevado fluxo de visitantes, tornando os imóveis ideal para um uso comercial ou misto. O centro Funchal, a Marina e a Sé Catedral estão a poucos metros de distância, sublinhando ainda mais a atratividade destas propriedades.

Um benefício adicional para os investidores é a localização do edifício na ARU (Área de Reabilitação Urbana). Esta zona oferece não só inúmeras vantagens fiscais, como isenção de IMI durante cinco anos e isenção de IMT em projetos de reabilitação, mas também incentivos financeiros para modernizar e revitalizar imóveis.

Aracterísticas especiais:
• Fachadas elegantes com uma entrada ampla
• Tetos altos e grandes janelas para espaços bem iluminados
• Varandas flexíveis e versáteis

Stado do edifício:
Atualmente, é necessária uma reabilitação completa para aproveitar ao máximo o potencial dos imóveis. Os edifícios é utilizado como espaço de escritórios e oferece, graças à sua estrutura sólida, várias possibilidades de remodelação. A fachada encontra-se em bom estado, reforçando o charme histórico do imóvel.

Otencial de Investimento e Vantagens:
Invista numa propriedade única no coração da zona histórica do Funchal, uma das áreas pedonais mais procuradas da cidade. Esta localização central combina charme cultural com potencial económico, oferecendo a base ideal para um investimento rentável.

O imóvel está inserido numa ARU (Área de Reabilitação Urbana) – uma zona de requalificação urbana criada para incentivar investimentos em edifícios históricos. Para além das vantagens fiscais, os investidores beneficiam de condições atrativas para projetos de reabilitação.

Vantagens da ARU:
• Isenção do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) durante 5 anos
• Isenção do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) para projetos de reabilitação
• Taxas reduzidas sobre rendimentos prediais e mais-valias de imóveis reabilitados
• Reduções financeiras em taxas municipais

Ocalização Super atrativa: A posição central na zona histórica do Funchal garante uma elevada procura, tanto para arrendamentos turísticos como para utilizações comerciais.
Invista agora e aproveite esta oportunidade rara! Com estas vantagens significativas e a localização única, este imóvel representa uma oportunidade de investimento excecional e lucrativa a longo prazo.

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