Villa em Vieira do Minho, Distrito de Braga

 moradia t3, 1.000 M2 de terreno, escritório, salão de jogos, piscina, garagem para 2 carros, A 15 minutos das pontes de rio caldo – “GERÊS”   Com um design moderno e linhas arquitetónicas elegantes, esta moradia T3 oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, privacidade e sofisticação.   Inserida num lote de terreno plano com 1.000 m2, dos quais 220 m2 são referentes à implantação da habitação e 281 m2 correspondentes à área bruta de construção.   Localizada numa zona calma e privilegiada, com vistas desafogadas, a 2 minutos do centro de Vieira do Minho, com excelente exposição solar, bons acessos, a 30 minutos de Braga, a 5 minutos da Albufeira do Ermal e a 15 minutos do Gerês.  A habitação encontra-se subdividida em 3 patamares:  a cave, com 2 grandes espaços: um destinado a arrumos (casa de máquinas, controlo do sistema de rega, caldeira, etc…) e o outro, destinado ao convívio e lazer, com mesa de bilhar, ginásio, projeção de cinema (com som de cinema 7.1), videojogos, etc… Estes dois grandes compartimentos, têm acesso direto ao exterior.  No RÉS-DO-CHÃO, entrada ampla, com muita luz natural e vista para todo o jardim, onde num patamar ligeiramente inferior, se destacam a sala de estar e de jantar. Através deste espaço central, temos acesso a todos os compartimentos da habitação, nomeadamente, a existência de um corredor amplo, com bastante arrumação e luz natural de passagem para os 2 quartos, com roupeiros embutidos, varandas individuais e com acesso direto à piscina. Possui ainda 1 escritório com grande janela, 1 casa de banho com base de duche, cozinha com mobiliário “Rinaldi” e equipada com eletrodomésticos “AEG” (placa de indução, forno, exaustor, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e frigorífico), com balcão de apoio para refeições, lavandaria discretamente separada, com acesso direto ao exterior e garagem para 2 carros (porta automática).  No 1º ANDAR, ao cimo das escadas, para além de um pequeno hall, encontramos a suite principal, muito privada, com uma janela bem rasgada, ao comprimento de todo o quarto, com imensa luz natural e grande visibilidade para todo o espaço exterior, com closet e casa de banho com varanda e banheira de hidromassagem.  Em forma de resumo, salientamos e reforçamos a existência de uma garagem com portão automático para 2 carros com espaço para muita arrumação, aspiração central, iluminação exterior, ar condicionado por condutas, sistema de som ambiente da “Eis”, alumínio “Tecknal” e vidro duplo com rotura térmica, brisas solares elétricas (com controlo remoto), alarme com câmaras de videovigilância em todo o espaço exterior, aquecimento central com recuperador de calor a lenha, caldeira a gasóleo e pré-instalação para a ligação de gás natural canalizado, bem como para painéis solares, casas de banho equipadas com sanitários Italianos, sistema de rega automático, água própria (furo), paredes exteriores com isolamento a capoto (com caixa de ar e poliuretano projetado) e interiormente com pladur, churrasqueira toda equipada comassadores elétricos, forno e com balcão de apoio para refeições, piscina de betão com pastilha, tratamento a cloro e sala de maquinas completa com tela térmica, acoplada com tanque (possibilidade de aplicar tela elétrica), anexos de apoio à piscina, com casa de banho exterior, e um pequeno canil.  Já conhece Vieira do Minho?  Então venha descobrir espaços propícios para a prática de desportos aquáticos e para o contacto geral e permanente com a Natureza, nomeadamente: nas Lagoas de Agra, nas cascatas do “Gerês”, na Albufeira do Ermal, onde para além do usufruto de águas calmas, límpidas e amenas, permite também realizar passeios de gaivota/canoa e praticar Teleski aquático – circuito fechado e elétrico puxado a cabo único em Portugal, passeios pela Serra da Cabreira (trilhos pedonais sinalizados, percursos de BTT, cavalos, lagoas naturais e vistas fabulosas de 360º a partir do ponto mais alto da Serra – Talefe), conhecer a nascente do Rio Ave, disfrutar dos inúmeros baloiços panorâmicos nos diversos pontos altos da Serra, visitar a Ponte de Misarela (Ponte do Diabo), zona de lazer “Poço das Traves” e muito mais por descobrir…….  Visite algumas das nossas sugestões:  Nascente do Rio Ave:   Baloiço da Serradela:   Castro de Anissó:   Nossa Sra da Fé:   Baloiço de Cantelães:   São Bento da Porta Aberta:   Baloiço Panorâmico de Eira Vedra:   Albufeira do Ermal:   Barragem da Caniçada:   Nossa Sra da Lapa:   Aldeia de Agra:   Praia Fluvial de S. Pedro, Rossas:   Zona de Lazer, Poço das Traves, Ruivães:   Praia Fluvial de Rossas:   Talefe:    ;ID RE/MAX: 125901007-257