Villa em Sablons, Gironda

A joia dos sablons: um santuário privado às portas de santo-emilion
A apenas 10 minutos das lendárias vinhas de Petrus e Cheval Blanc, descubra um domínio onde o luxo é definido pelo espaço, silêncio e liberdade absoluta.
Duas Visões, Um Destino nico
Se você sonha com um refúgio familiar impenetrável ou um prestigiado Eco-Resort, esta propriedade de 7 hectares (expansível para 37 hectares) representa uma rara oportunidade no mercado de Bordeaux. Rodeado por pinheiros majestosos e árvores centenárias, o site garante total privacidade e uma vida sem incômodo.
Um Ecossistema Aquático Excepcional
O coração do domínio é seu lago privado de 3. 6 hectares. Um verdadeiro paraíso para os entusiastas da natureza, é o lar de esturjões monumentais de até 2 metros de comprimento e carpa de troféu. Imagine acordar ao ritmo da água em um dos 5 chalés flutuantes ou passar as tardes de verão entre o paddleboard e o relaxamento nos terraços à beira do lago.
Uma Imersão Selvagem e Gourmet
Viver aqui significa se reconectar com o que importa. Explore o caminho pacífico que cerca o lago para observar cervos locais ou forragear cogumelos porcini monumentais no mato. Para suas recepções, o domínio apresenta seu próprio bistrô privado com um terraço panorâmico coberto pronto para receber 35 convidados.
Potencial de Desenvolvimento Incomparável (PLUI 2026)
Seguindo o novo Plano Urbano Local Intercomunitário adotado em 26 de fevereiro de 2026, o domínio é classificado como Setor NLb (Natureza e Lazer). Este quadro regulatório excepcional oferece liberdade de construção rara:
Pegada de 10%, permitindo até 7.000 m2 de construção autorizada.
Usos validados: Alojamento turístico, jantar, pavilhões de bem-estar, spas naturais ou salas de recepção.
Habitats incomuns: construções à beira do lago e eco-lodges de luxo são totalmente permitidos.
Resiliência e Acessibilidade
Projetado para a auto-suficiência (água, madeira, eletricidade), este santuário permanece perfeitamente conectado: 10 minutos da auto-estrada A89, 20 minutos da estação TGV de Libourne e 45 minutos do Aeroporto de Bordeaux.

Seu projeto sob medida:
O Refúgio Privado: Uma propriedade familiar única com uma casa senhorial de 180 m2, um lago de pesca privado sem restrições e total liberdade de arranjo.
O Eco-Resort Pro: Um ativo estratégico para o desenvolvimento imediato do turismo high-end.
Nota aos investidores: Propriedade vendida como está. Dada a validação final do PLUi em 02/26/2026 garantindo direitos de construção, não serão aceitas condições precedentes em relação ao planejamento urbano.