Villa em Agde, Herault

Em uma área muito procurada de Grau d'Agde, a poucos minutos a pé das praias, esta villa de um andar em estilo Languedoc típico oferece um ambiente de vida raro, situado entre o mar, tranquilidade e amplos espaços ao ar livre. Situado em um terreno de mais de 900 m2, um verdadeiro ativo nesta área, a propriedade imediatamente cativa com suas generosas áreas ao ar livre, permitindo que você aproveite plenamente o clima mediterrâneo em um ambiente tranquilo e intocado.
Uma casa principal brilhante e arejada, aberta ao ar livre. Oferecendo mais de 135 m2 de espaço de estar, tudo em um nível, a casa foi projetada para proporcionar conforto e vida diária perfeita. A partir da entrada, os quartos abrem para uma vasta área de estar de mais de 60 m2, compreendendo uma sala de estar brilhante e uma cozinha separada e totalmente equipada. Grandes janelas naturalmente estendem os espaços de estar ao ar livre.
Da sala de estar, descobre-se um grande pátio privado, o verdadeiro coração da casa, protegido de vista, oferecendo um espaço isolado para relaxar ou compartilhar momentos em completa tranquilidade. Toda a casa é climatizada, garantindo o conforto ideal em todas as estações. Uma confortável área de dormir: Um corredor com amplo armazenamento leva a: dois quartos com roupeiros embutidos, uma espaçosa casa de banho equipada com um chuveiro e uma banheira e um WC separado.
Espaços adicionais funcionais: A casa também possui uma lavanderia, proporcionando conveniência diária real e otimizando o espaço de armazenamento. Um edifício multiuso: Um apartamento de dois quartos adjacente e conectado completa a propriedade. Inclui: uma sala de estar com cozinha, dois quartos, um com mezanino e dois banheiros. Este espaço independente é ideal para: hospedar familiares e amigos, gerar renda de aluguel (sazonal ou anual) ou realizar uma atividade profissional em casa.
Um espaço ao ar livre raro e privilegiado. Os terrenos espaçosos e perfeitamente mantidos constituem um verdadeiro refúgio de vegetação: piscina e área de relaxamento, áreas sombreadas e ensolaradas, circulação fluida ao redor da casa. O acesso à propriedade é através de um portão automático, e o todo é totalmente vedado, garantindo segurança e privacidade. Um poço completa as comodidades, ideal para regar o jardim. Um achado raro em Grau d'Agde.
Entre a sua proximidade imediata com as praias, o tamanho do terreno, a presença de um edifício exterior e os espaços exteriores de alta qualidade, esta moradia oferece uma combinação procurada na área. Uma localização ideal para uma residência primária, uma casa de férias ou um investimento de aluguer de qualidade, onde se pode desfrutar plenamente do estilo de vida mediterrânico. Classificação energética: C 112 kWh/m2/ano. Classificação climática: A 3 kg CO2/m2/ano. Custos anuais estimados energéticos para a propriedade: EUR1,
Sinta-se à vontade para contatá-lo em 06 16 38 45 11 ou por e-mail em Côté France Immobilier, Franco-Bélgica rede imobiliária / buy-selling-valuation- 'Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site da Géorisques: 'Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de (EI) Vivien RS Gueneau, agente de vendas imobiliário independente para sarl côté França (sem fundos),
Data de referência para os preços da energia utilizados para estabelecer esta estimativa: 01/01/2023. Certificado de desempenho energético realizado em 12/02/2025. Esta propriedade é-lhe oferecida a um preço de EUR714.000 (taxas de venda incluídas) pelo seu conselheiro local Vivien Gueneau. titular do cartão de angariação de imóveis em nome da empresa sarl côté França e Região Francesa - Côté France Immobilier