Villa Agde, Herault

In una zona molto ricercata del Grau d'Agde, a pochi minuti a piedi dalle spiagge, questa villa monolocale in tipico stile Languedoc offre un ambiente di vita raro, immerso tra il mare, la tranquillità e ampi spazi esterni. Situata su un terreno di oltre 900 m2, un vero e proprio bene in questa zona, la proprietà affascina subito con le sue ampie aree esterne, permettendo di godere appieno del clima mediterraneo in un ambiente tranquillo e incontaminato.
Una casa principale luminosa e ariosa, aperta all'aperto. Offrendo oltre 135 m2 di spazio abitabile, tutti su un unico livello, la casa è stata progettata per fornire comfort e senza soluzione di continuità di vita quotidiana. Dall'ingresso, le camere si aprono su una vasta superficie abitabile di oltre 60 m2, composto da un luminoso soggiorno e una cucina separata, completamente attrezzata.
Dal soggiorno, si scopre un ampio patio privato, il vero cuore della casa, al riparo dalla vista, che offre uno spazio appartato per rilassarsi o condividere momenti in totale tranquillità. L'intera casa è climatizzata, garantendo un comfort ottimale in tutte le stagioni. Una confortevole zona notte: Un corridoio con ampio ripostiglio conduce a: due camere da letto con armadi incorporati, un ampio bagno dotato di doccia e vasca da bagno, e un WC separato.
Spazi aggiuntivi funzionali: La casa dispone anche di una lavanderia, che offre una reale comodità quotidiana e l'ottimizzazione dello spazio di archiviazione. Un annesso polifunzionale: Un appartamento con due camere da letto adiacente e collegato completa la proprietà. Comprende: un soggiorno con cucina, due camere da letto, una con soppalco, e due bagni. Questo spazio indipendente è ideale per: ospitare la famiglia e gli amici, generare reddito di locazione (stagionale o annuale) o svolgere un'attività professionale da casa.
Uno spazio esterno raro e privilegiato. L'ampio e perfettamente mantenuto terreno costituiscono un vero paradiso del verde: piscina e zona relax, aree ombreggiate e soleggiate, circolazione fluida intorno alla casa. L'accesso alla proprietà è tramite un cancello automatico, e il tutto è completamente recintato, garantendo sicurezza e privacy. Un pozzo completa i comfort, ideale per innaffiare il giardino. Un raro ritrovamento a Grau d'Agde.
Tra la sua immediata vicinanza alle spiagge, le dimensioni della trama, la presenza di una dependance, e gli spazi esterni di alta qualità, questa villa offre una combinazione ricercata nella zona. Una posizione ideale per una residenza primaria, una casa vacanze, o un investimento in affitto di qualità, dove si può godere appieno lo stile di vita mediterraneo. Valutazione energetica: C 112 kWh/m2/anno. Valutazione climatica: A 3 kg CO2/m2/anno. Costo energetico annuo stimato per la proprietà: tra 1.140 EUR e 1.590 EUR.
Sentitevi liberi di contattarlo al 06 16 38 45 11 o via e-mail al Côté France Immobilier, rete immobiliare franco-belga / acquisto-vendita- valutazione- 'Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta è disponibile sul sito Géorisques: 'Questo annuncio immobiliare è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di (EI) Vivien Gueneau, Independent Real Estate Sales Agent for sarl côté France (senza fondi di deposito), l'agente di vendita registrato presso la RSAC di Auxerre con il numero 915 145 585,
Data di riferimento per i prezzi dell'energia utilizzata per stabilire questa stima: 01/01/2023. Certificato di rendimento energetico effettuato il 12/02/2025. Questa proprietà vi è offerta al prezzo di EUR714,000 (spese di vendita incluse) dal vostro consulente locale Vivien Gueneau. titolare della carta di tela immobiliare per conto della società sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service