Villa i Agde, Herault

I et meget eftertragtet område i Grau d'Agde, blot et par minutters gang fra strandene, denne single-etagers villa i typisk Languedoc stil tilbyder en sjælden levende miljø, beliggende mellem havet, ro og ekspansiv udendørs rum. Beliggende på en grund på over 900 m2, et sandt aktiv i dette område, ejendommen straks fascinerer med sine generøse udendørs områder, så du fuldt ud kan nyde Middelhavets klima i en fredelig og uspoleret omgivelser.
Et lyst og luftigt hovedhus, åben for udendørs. Tilbyder over 135 m2 stue, alle på et niveau, er huset designet til at give komfort og problemfri daglig livsstil. Fra indgangen, værelserne åbner til et stort opholdsområde på over 60 m2, bestående af en lys stue og et separat, fuldt udstyret køkken. Store vinduer naturligt udvide opholdsrum udendørs.
Fra stuen, man opdager en stor, privat terrasse, det sande hjerte af huset, beskyttet mod udsigt, tilbyder en afsondret plads til at slappe af eller dele øjeblikke i komplet ro. Hele huset er air-conditioned, sikrer optimal komfort i alle sæsoner. Et komfortabelt soveområde: En gang med rigelig opbevaring fører til: to soveværelser med indbyggede garderobeskabe, et rummeligt badeværelse udstyret med en bruser og et badekar, og et separat toilet.
Funktionelle ekstra rum: Huset har også et vaskerum, giver reel hverdagskomfort og optimere lagerplads. En multi-purpose outbuilding: En tilstødende og tilsluttet to-værelses lejlighed fuldender ejendommen. Det omfatter: en stue med et køkken, to soveværelser, et med en mezzanin, og to badeværelser. Denne uafhængige plads er ideel til: hosting familie og venner, generere lejeindtægter (sæsonbestemt eller årlig) eller udføre en professionel aktivitet fra hjemmet.
En sjælden og privilegeret udendørs plads. De rummelige og perfekt vedligeholdte grunde udgør en sand havn af grønne områder: swimmingpool og afslapningsområde, skyggefulde og solrige områder, væskecirkulation omkring huset. Adgang til ejendommen er via en automatisk gate, og det hele er fuldt indhegnet, garanterer sikkerhed og privatliv. En godt fuldender faciliteterne, ideel til vanding af haven. Et sjældent fund i Grau d'Agde.
Mellem sin umiddelbare nærhed til strandene, størrelsen af plottet, tilstedeværelsen af en udbygning, og den høje kvalitet udendørs rum, denne villa tilbyder en eftertragtet kombination i området. En ideel beliggenhed for en primær bolig, en feriebolig, eller en kvalitet leje investering, hvor man kan fuldt ud nyde Middelhavet livsstil. Energiklasse: C 112 kWh/m2/år. Klimavurdering: A 3 kg CO2/m2/år. Anslåede årlige energiomkostninger for ejendommen: mellem EUR1,140 og EUR1,590.
Du er velkommen til at kontakte ham kl. 06 16 38 45 11 eller pr. e-mail på Côté France Immobilier, Franco-belgisk ejendomsnetværk / køb-salg-vurdering- 'Information om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelig på Géorisques hjemmeside: ' Denne ejendomsannonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af (EI) Vivien Gueneau, Independent Real Estate Sales Agent for sarl côté France (uden holding funds), salgsagent registreret hos RSAC i Auxerre under nummer 915 145 585
Referencedato for energipriser, der anvendes til at fastslå dette skøn: 01/01/2023. Energiattest udført den 12/02/2025. Denne ejendom tilbydes til en pris af 714,000 EUR (sælgers gebyrer inkluderet) af din lokale rådgiver Vivien Gueneau. indehaver af fast ejendom lærredskort på vegne af virksomheden sarl côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service