Villa em Senan, Yonne

In Senan? Complexo de propriedade com dependências em 2.800 m2 de terreno. Localizado na encantadora vila de Senan, com comodidades locais (escola, padaria, café), este complexo de propriedade beneficia de uma localização estratégica: 10 minutos de Joigny, 22 minutos de Auxerre, 4 minutos de Aillant-sur-Tholon. Um ambiente de vida agradável, combinando a calma do campo e acesso rápido aos centros urbanos.
Um complexo de propriedades com múltiplas possibilidades: Situado em um terreno de 2.804 m2, esta propriedade rara se destaca por sua modularidade e forte potencial de desenvolvimento.
É composto por duas unidades independentes, cada uma com entradas separadas e estacionamento privado, permitindo vários projetos: - residência principal com renda de aluguel - investimento de aluguel - artesanato ou atividade profissional Lote principal: Casa: A casa principal oferece espaços confortáveis e luminosos: uma sala de estar com cozinha aberta (27 m2), um salão espaçoso de 25 m2, três quartos, uma casa de banho para refrescar, uma adega. Uma estrutura de som, oferecendo uma base ideal para personalizar de acordo com seus desejos.
Segunda unidade: Locação clara ou potencial profissional: Este segundo espaço, com duas entradas independentes, abre inúmeras possibilidades. Layout atual: o entrada para a cozinha o escritório com fogão a lenha o segunda cozinha com acesso independente o garagem com porta motorizada No andar de cima: o sótão conversível (janelas já instaladas) o um estúdio existente com kitchenette, casa de banho e WC.
Existe uma possibilidade concreta de criar duas habitações separadas, ideais para o desenvolvimento de renda de aluguel ou um negócio independente. Espaços ao ar livre raros nesta área. O terreno de 2.804 m2 é um ativo real: espaço generoso e utilizável, um chalé, uma piscina, amplo estacionamento e um ambiente tranquilo e aberto. Um cenário ideal para combinar a vida pessoal e projetos profissionais. Conforto e comodidades? Conexão de drenagem de rede? Aquecimento elétrico? Fogão a lenha?
Fácil acesso e movimento ao redor da propriedade Uma propriedade com forte potencial Esta propriedade se destaca claramente por: - seus dois lotes independentes - seu potencial de divisão e lucratividade - sua adaptabilidade para um artesão ou uma atividade profissional - sua grande parcela, rara na área Uma oportunidade de explorar Se você é um investidor, artesão ou à procura de um projeto em evolução, esta propriedade oferece uma base sólida e modular, em uma área procurada por sua qualidade de vida.
Avaliação energética: E 287 kWh/m2/ano. Avaliação climática: B 8 kg CO2/m2/ano. Custos anuais estimados de energia para a propriedade: entre EUR1,320 e EUR1,80,000. Data de referência para os preços de energia usados para estabelecer esta estimativa: 01/01/2023. Certificado de desempenho energético realizado em 22/04/2026. Esta propriedade é oferecida a um preço de EUR150.000, incluindo taxas de agência pagáveis pelo comprador (8. 70% incl. IVA), excluindo taxas de EUR.
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