Villa i Senan, Yonne

I Senan? Ejendom kompleks med udhuse på 2.800 m2 jord. Beliggende i den charmerende landsby Senan, med lokale faciliteter (skole, bageri, café), denne ejendom komplekse fordele fra en strategisk beliggenhed: 10 minutter fra Joigny, 22 minutter fra Auxerre, 4 minutter fra Aillant-sur-Tholon. Et behageligt levende miljø, kombinerer roen i landskabet og hurtig adgang til bycentre.
En ejendom kompleks med flere muligheder: Beliggende på en 2,804 m2 plot, denne sjældne ejendom skiller sig ud for sin modularitet og stærke udviklingspotentiale.
Det består af to uafhængige enheder, hver med separate indgange og privat parkering, der giver mulighed for forskellige projekter: - primær bolig med udlejningsindkomst - leje investering - håndværk eller professionel aktivitet Vigtigste plads: Hus: Hovedhuset tilbyder komfortable og lyse rum: en stue med åbent køkken (27 m2), en rummelig stue på 25 m2, tre soveværelser, et badeværelse til genopfriskning, en kælder. En lydstruktur, der tilbyder en ideel base til at personliggøre efter dine ønsker.
Anden enhed: Klar leje eller professionelt potentiale: Denne anden plads, med to uafhængige indgange, åbner op for mange muligheder. Nuværende layout: o indgang til køkken o kontor med brændeovn o andet køkken med uafhængig adgang o garage med motoriseret dør Ovenpå: o konvertible loftsrum (vinduer allerede installeret) o en eksisterende studio med tekøkken, brusebad og toilet.
Der er en konkret mulighed for at skabe to separate boliger, ideel til udvikling af lejeindtægter eller en uafhængig virksomhed. Sjældne udendørs områder i dette område. 2,804 m2 plot er et reelt aktiv: generøs og brugbar plads, en hytte, en swimmingpool, rigelig parkering, og en rolig, åben indstilling. En ideel indstilling til at kombinere personlige liv og professionelle projekter. Komfort og faciliteter? Mains dræning forbindelse? Elektrisk opvarmning? Træbrændende komfur?
Easy access and movement around the property A property with strong potential Denne ejendom skiller sig klart ud for: - dens to uafhængige partier - dens potentiale for division og rentabilitet - dens tilpasningsevne for en håndværker eller en professionel aktivitet - dens store plot, sjælden i området En mulighed for at udnytte Uanset om du er investor, håndværker eller søger et projekt i udvikling, tilbyder denne ejendom en solid og modulopbygget base i et område, der er efterspurgt for sin livskvalitet.
Energivurdering: E 287 kWh/m2/år. Klimavurdering: B 8 kg CO2/m2/år. Anslåede årlige energiomkostninger for ejendommen: mellem EUR1,320 og EUR1,820. Referencedato for energipriser, der anvendes til at fastsætte dette skøn: 01/01/2023. Energiydelsescertifikat udført den 22/04/2026. Denne ejendom tilbydes til en pris af EUR150.000 inklusive agenturgebyrer, der skal betales af køberen (8. 70% inkl. moms), pris ekskl. gebyrer: EUR 138.000. Af din lokale Bourgogne & Occitanie rådgiver, Vivien Gueneau.
Kontakt ham på +33 6 16 38 45 11 eller via e-mail på . Côté France Immobilier, Franco-belgiske ejendomsnetværk / køb-salg-vurdering - .
"Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted: . " Denne reklame for fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af (EI) Vivien Gueneau, der er uafhængig ejendomsmægler for sarl côté France (uden holding funds), salgsmedarbejder, der er registreret hos RSAC i Auxerre under nr. 915 145 585 og indehaver af ejendomsmæglerkortet på vegne af selskabet sarl côté France.
Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service