Propriedade comercial em Jaen, Jaen

50 metros da Catedral. No epicentro da cidade que leva a rentabilidade do hotel na província.
Jaén não é um destino emergente: é um destino que chegou. Em 2024, a província alcançou o melhor ano turístico de sua história com quase 765 mil viajantes, um crescimento de 7,29% em comparação com o ano anterior, consolidando uma tendência que não pára. E nesse crescimento, a capital exerce hegemonia.
A cidade de Jaén se posicionou como o destino com a maior rentabilidade hoteleira da província, liderando no número de viajantes e pernoites, com taxas de ocupação superiores a 75% por quarto durante a alta temporada.
A força motriz por trás de tudo isso tem um nome: a Catedral da Assunção, uma obra-prima do Renascimento espanhol projetada por Andrés de Vandelvira, uma fonte de inspiração para catedrais em toda a América Latina e considerada uma das obras mais notáveis do Renascimento na Andaluzia. É um monumento que atualmente está avançando sua candidatura para ser declarado Patrimônio da Humanidade pela UNESCO, um reconhecimento que, se realizado, transformaria radicalmente o fluxo do turismo internacional para a cidade.
Esta realidade é complementada por um forte compromisso institucional com o ambiente da catedral. Recentemente, um investimento de mais de 1, 7 milhões de euros em fundos europeus foi executado para a reabilitação de edifícios históricos, renovação de pavimentos, subterrâneo de infra-estruturas e melhoria da iluminação monumental do complexo histórico. O centro de Jaén está sendo revitalizado. E quem ocupa os melhores metros desse centro hoje chegará primeiro.
50 metros da Catedral, no coração do centro histórico, este edifício está passando por uma reabilitação completa atualmente em andamento, com uma data de conclusão projetada para 2026. Não é um projeto no papel: é uma intervenção já em execução, onde cada decisão de construção está sendo feita com o rigor que tal local merece. Os menores detalhes são atendidos porque este edifício foi projetado para se tornar uma referência, um patrimônio vivo da cidade.
A configuração atual projeta quatro apartamentos high-end mais um piso térreo comercial, com a possibilidade de adaptar a propriedade para alcançar um total de 7 unidades residenciais, oferecendo total flexibilidade para o investidor, dependendo de seu modelo de negócios: apartamentos turísticos de luxo, alojamento boutique, residência sazonal ou ativo residencial-comercial misto.
O reconhecimento da unesco atua como um catalisador para a revitalização econômica do meio ambiente, com um efeito direto sobre a hospitalidade, o transporte e o comércio local. A escassez de produtos de qualidade no centro histórico de Jaén torna essas operações cada vez mais raras.
O mercado está respondendo: grupos de investimento com experiência em hospitalidade já adquiriram propriedades no centro histórico com a intenção de permitir hotéis boutique, demonstrando um crescente apetite de investimento para uma cidade que levou tempo para ser descoberta, mas agora não está passando despercebido.
Investir aqui não é apenas sobre a aquisição de metros quadrados. Está entrando em um ativo com identidade, história e projeção; um edifício que, quando concluído, fará parte da paisagem urbana de Jaén para as gerações futuras.
Com um preço de venda de 1.800.000, este edifício oferece um rendimento líquido estimado de 6,66% ao ano sob um cenário de operação de férias realista, considerando uma ocupação média de 65% e uma taxa de 120 por quarto por noite, consistente com o atual mercado de alojamento turístico no centro histórico de Jaén.
Com seus 4 apartamentos e um total de 6 quartos, o ativo gera renda bruta projetada de mais de 171.000 por ano, colocando o retorno líquido acima de 119.000 após as despesas operacionais, posicionando esta operação bem acima do rendimento médio dos aluguéis residenciais tradicionais e na alta gama do mercado de férias andaluz.

*Informações disponíveis para investidores e operadores interessados. A documentação técnica e do projeto é fornecida mediante solicitação.
*Imagens de síntese. As representações gráficas são renderizações do projeto arquitetônico e são apenas para fins ilustrativos.
Atmada Properties, somos especializados em ativos de investimento, com presença em toda a Espanha e um portfólio de produtos projetados para todos os tipos de investidores, desde indivíduos que buscam seu primeiro ativo lucrativo até grandes propriedades ou operadores de hotéis que buscam oportunidades únicas. Se este edifício em Jaén despertou seu interesse, é apenas uma amostra do que trabalhamos: ativos com história, locais estratégicos e rendimentos reais. Entre em contato conosco e mostraremos o que temos para você.