Villa em Agen, Lot-et-Garonne

Exclusivamente Capifrance

E se o charme do País Basco fosse convidado para sua casa... sem deixar o coração de Agen?

A poucos passos do canal e da Garonne, esta casa de pedra oferece uma atmosfera rara, quente e emocionante. Aqui, vivemos como se estivesse de férias o ano todo, em uma casa cheia de alma, volumes e possibilidades.
Uma grande casa de família originalmente pensada em duas unidades habitacionais, agora unidas em uma única habitação, oferecendo uma flexibilidade rara de uso e um potencial notável para a evolução.

A casa seduz imediatamente por seus tetos altos, seus volumes generosos e a elegância de seus elementos antigos preservados. Os pisos de parquet originais, lareira antiga, as bases trabalhadas e vitrais trazem todo o caráter e autenticidade do antigo, perfeitamente destacado. O todo também se beneficia do conforto moderno de vidros duplos, em uma casa mantida com cuidado constante, onde misturam materiais nobres, qualidade de construção e atmosfera serena.

É composto por cinco quartos, duas salas de estar luminosas, um grande hall de entrada, uma casa de banho, uma casa de banho, bem como uma cozinha principal complementada por um segundo espaço de cozinha. Uma varanda estende o espaço de estar e serve dois quartos, trazendo luz e abertura.

O porão completo tem um ativo adicional real com uma área de relaxamento equipada com uma sauna funcional, uma garagem de oficina de 48m2, bem como um espaço independente com sua própria entrada, uma kitchenette, uma casa de banho e WC. Este conjunto permite facilmente a criação de uma acomodação auto-suficiente ou um espaço profissional.
Uma grande garagem adjacente de cerca de 40 m2 completa esta propriedade com múltiplas possibilidades.

No exterior, o jardim totalmente fechado oferece um ambiente agradável com horta e árvores frutíferas, em um ambiente tranquilo enquanto se hospeda no centro da cidade. O estacionamento é fácil, dentro e fora da propriedade, e todas as comodidades estão a uma curta distância.

Esta casa destina-se a uma grande família, bem como um projeto multi-geracional, uma atividade liberal, ou um investimento de aluguel para gerar renda adicional e otimizar o financiamento.
Uma propriedade rara na área, combinando charme, volumes e potencial, em uma localização privilegiada de Agen.
Vidros duplos, aquecimento elétrico, todos em conformidade com esgoto, imposto sobre a propriedade 2492 euros. As taxas são à custa do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°939 779 393 - Registro de AGEN) Ines garcin empresário Indivíduo à Responsabilidade Limitada 07 80 54 41 80 - Ref. 956215