Villa em Les Sables-d'Olonne, Vendee

Less-D'olonne 85100 – bairro Saint michel perto da estação de trem e praias – casa de pescadores para renovar – 53 M2 habitável – 2 quartos – jardim – construção – garagem possível além -
Raras para venda em uma das áreas mais procuradas das areias-D'olonne!

No coração da muito popular rue Pépin, endereço emblemático do distrito de Saint-Michel, a poucos minutos a pé da Grande Plage, do Rembrai, do centro da cidade, da estação SNCF e de todas as lojas, Franck aubret optimhome lucon 85400 e mareuil sur lay 85320 acompanha você em seu novo projeto de vida e oferece esta autêntica casa de pesca de um andar de cerca de 53 m2 para renovar.

Uma oportunidade que se tornou extremamente rara no mercado em Sablais, oferecendo um tremendo potencial de renovação em uma das áreas mais cobiçadas do resort à beira-mar.

Esta encantadora casa goza de um jardim privado com dependências, um verdadeiro privilégio nesta área onde as propriedades com um exterior são particularmente procuradas.

Uma localização excepcional nas areias-D'olonne

Viver Rue Pépin significa desfrutar de um estilo de vida completamente pedestre:

- Grande praia e aterro acessível em minutos
- Estação ferroviária SNCF que liga Nantes e Paris
- Mercado de Arago e Halles Centrais
- Lojas de proximidade abertas durante todo o ano
- Restaurantes, cafés e entretenimento no centro da cidade
- Porto de pesca e marina
- Área histórica da Ilha Penotte
- Ciclovias e beira-mar
- Escolas do centro, serviços e infra-estrutura

Descrição da propriedade

Oferta de casa de um andar:

- Entrada com folga estendida por um corredor : 9,22 m2
- Banheiro independente : 1,13 m2
- Casa de banho : 3,43 m2
- Canto da cozinha: 4,99 m2
- Quarto : 11,67 m2
- Quarto : 9,14 m2
- Varanda luminosa: 14. 63 m2

A varanda é agora um verdadeiro espaço de vida adicional e abre diretamente para o terraço e jardim.

Exterior

- Terraço privado
- Jardim fechado
- Dependência de 10 m2 localizada na parte inferior do lote
- Pot potencial de desenvolvimento e expansão de acordo com autorizações de projeto e planejamento da cidade

Um ambiente íntimo particularmente procurado nesta área do centro de Les Sables-d'Olonne.

Um raro potencial de recuperação

Esta casa de pescador requer reformas, mas representa uma oportunidade única de adquirir uma propriedade autêntica em um bairro onde as oportunidades estão se tornando cada vez mais escassas.

Será perfeitamente adequado:

Para uma residência principal perto de todas as comodidades
Para uma residência secundária à beira-mar
Para um projeto de aluguel sazonal
Para um investimento patrimonial em um local premium
Garagem opcional

Vantagem excepcional no sector:

Possibilidade de adquirir adicionalmente uma garagem fechada localizada na mesma rua.

Um serviço extremamente procurado neste distrito do centro da cidade, onde o estacionamento privado é particularmente raro.

Os ativos desta propriedade

Endereço da pesquisa Rue Pépin

Bairro de Saint-Michel muito cobiçado

A casa do pescador autêntico

Pé-Plato

Dois quartos

Veranda Luz

Jardim privado

Dependência de 10 m2

Forte potencial de renovação

Grande praia a uma curta distância

Perto da estação de trem SNCF

Lojas e mercado a poucos minutos de distância

Garagem disponível por um custo extra

Localização do património de primeira ordem

Opinião de franck aubret – optimhome

Uma rara oportunidade para aproveitar rapidamente em um dos setores mais solicitados do Sands-d'Olonne - 214. 000 FAI - As taxas de agência são cobradas ao comprador, ou seja, 7,00% de IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Franck aubret Empresário individual de responsabilidade limitada, agente comercial OptimHome (rsac n°433 517 430 Registro de rocha em yon) 06 74 93 13 45 (ref. 610266 )