Villa em Chaumes-en-Brie, Sena e Marne

Imóvel de charme com duas casas independentes, jardim virado a sul e celeiro.
Por trás de sua fachada discreta é uma propriedade encantadora, oferecendo um ambiente privilegiado de vida no coração de Chaumes-en-Brie.

Reunindo duas casas independentes, um jardim íntimo voltado para o sul, um celeiro, adegas e vastos espaços ainda conversíveis, este complexo desenvolve perto de 360 m2 de espaço vivo. Uma rara oportunidade para um projeto familiar, patrimônio ou uma verdadeira mudança de vida.

A primeira casa, completamente renovada, desenvolve cerca de 93 m2 de espaço vivo. Oferece uma bela sala de estar com cozinha aberta, três quartos, um banheiro, sótãos conversíveis e acesso direto ao jardim. Sua atmosfera acolhedora, paredes de pedra e renovação cuidadosa tornam um casulo pronto para receber seus futuros ocupantes.

A segunda casa, de cerca de 266 m2 habitável, seduz por seus volumes e sua autenticidade: grande entrada com tomettes, sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha, várias salas de recepção, três quartos existentes, bem como vários espaços ainda oferecendo muitas possibilidades de desenvolvimento: salas adicionais, escritório, biblioteca, sala de jogos ou espaço de teletrabalho. O sótão, de cerca de 160 m2 no chão, completa esse forte potencial de evolução.

Na parte de trás, as duas casas desfrutam de um único jardim voltado para o sul. Cerca de 250 m2, longe das vistas, torna-se um lugar real da vida onde compartilhar refeições, receber família e amigos ou simplesmente desfrutar de um ambiente tranquilo e verde. Um privilégio raro no coração da aldeia.

O celeiro de cerca de 52 m2 permite estacionar dois veículos e oferece um grande espaço de armazenamento ou oficina. Um espaço de estacionamento ao ar livre completa o todo.

Graças às suas duas casas independentes, esta propriedade se adapta a muitos projetos: casa de família grande, habitação intergeracional, atividade profissional, teletrabalho, recepção de parentes, criação de uma casa de campo ou uma casa de hóspedes, ou mesmo investimento de aluguel. Alugar uma das duas casas pode gerar uma renda complementar e fortalecer o interesse patrimonial do todo.
Uma sala independente localizada a partir da entrada da segunda casa, com um ponto de água nas proximidades, é perfeitamente adequada para a instalação de um escritório, um gabinete ou um espaço de recepção.

As duas casas têm níveis de renovação complementares. A primeira tem um DPE C, enquanto a segunda é classificada como DPE E, simplesmente refletindo o estado de progresso das reformas já realizadas.

Por favor, note: esta propriedade é oferecida para venda em sua totalidade, mas cada uma das duas casas também pode ser adquirida separadamente. Uma flexibilidade real para adaptar o projeto às suas necessidades e orçamento.

A sua localização é um trunfo real. Lojas, escolas, serviços e vida associativa estão a curta distância a pé. A estação ferroviária SNCF em Verneuil-l'Étang, a apenas 3 km de distância, torna possível chegar a Paris Gare de l'Est em cerca de 35 minutos. Servido pela linha 01 Express ( Coulommiers - Melun) e localizado entre o N4 e o N19, o município goza de excelente acesso à região de Paris.

Se você está procurando uma casa de família, um projeto intergeracional, uma residência com atividade profissional ou um investimento patrimonial, esta propriedade oferece uma combinação excepcional: duas casas independentes, um jardim virado para o sul, belos volumes e uma qualidade de vida onde tudo é feito a pé. As taxas são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°892 645 904 - Registro da MELUN) Marion soares vivella empresário Individual 06 22 48 93 40 - Ref. 961373