Villa em Berchères-sur-Vesgre, Eure-et-Loir

Uma encantadora quinta no coração de um ambiente verde, perto de Houdan 78550.

Em um ambiente pacífico, onde apenas a canção dos pássaros perturba o silêncio, este elegante antigo longre perfeitamente mantido convida você a viver uma arte autêntica e refinada de viver.

Na chegada, o portão automatizado abre para um jardim excepcional de 1.359 m2, totalmente paisagístico e florido. Um verdadeiro refúgio de paz, revela uma encantadora piscina ornamental, um agradável terraço banhado em luz e vários espaços de relaxamento propícios à contemplação.

A casa seduz imediatamente com seu caráter e atmosfera quente. As velhas tomettes, a escada de madeira, as persianas tradicionais e a lareira aberta testemunham a alma preservada desta casa.

O piso térreo oferece espaços generosos: um hall de entrada acolhedor, uma sala de estar com lareira, uma sala de jantar convivial, uma cozinha recém-nomeada e equipada com escritório e armazenamento, bem como um salão de verão brilhante aberto ao jardim. Um quarto (27m2) com acesso ao ar livre e uma mesa de mezanino, um banheiro separado e uma sala de caldeira completam esse nível.

No andar de cima, um segundo mezanino serve um escritório, uma bela suíte de 30 m2 com quarto, chuveiro italiano e vaso sanitário.

Os hóspedes também desfrutarão de uma casa independente com um quarto, um escritório e uma casa de banho com WC, ideal para receber a família e amigos em privacidade.

Um celeiro enriquece o potencial desta propriedade rara.

Em termos de conforto, nada foi deixado ao acaso: janelas e portas de vidros duplos substituídos em 2020, cozinha instalada em 2023, caldeira de óleo orgânico de 2022 e saneamento em conformidade.

Esta propriedade é um convite para a doçura de viver. Residência secundária de caráter, casa de família ou refúgio para os amantes da natureza e autenticidade, oferece um cenário privilegiado onde cada temporada revela uma nova face do jardim.

Classe energética : D - Consumo real de aquecimento : 3000 euros /ano

Um lugar raro, cheio de charme e serenidade, onde o tempo parece suspenso nesta aldeia de St-Ouen-Marchefroy

Vida prática nas proximidades:

Escola primária de grupo escolar a cerca de 2 kms (Berchres-sur-Vesgre).
Jardim de infância a 4 kms (Rovers).
Colégio Setor Mozart em Anet, a cerca de 6 km de distância ou Colégio François Mauriac em Houdan cerca de 12 minutos de carro
Bakery e lojas locais a 2 kms de Berchres-sur-Vesgre.
Supermercados, farmácia, bancos e todas as lojas 5 km em Anet, La Chaussée-d'Ivry ou Ivry-la-Batille ou todas as lojas em Houdan cerca de 12 minutos de carro.
A estação ferroviária de Houdan fica a cerca de 9 km de distância, tornando mais fácil chegar a Paris.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Taxas de agência de vendas incluídas : 632 500
Preço de vendas excluindo taxas de agência: 610 000
Taxas cobradas adquirente : 22 500 ou 3. 69% IVA do valor do imóvel excluindo taxas

Entre em contato com seu consultor megAgence : Corinne RIAHI, Tel.: 0630454182, E-mail: - EI - Agente comercial registrado com RSAC de versos sob o número 911215135