Villa i Berchères-sur-Vesgre, Eure-et-Loir

En charmerende bondegård i hjertet af en grøn omgivelser, tæt på Houdan 78550.

I et fredeligt miljø, hvor kun fuglenes sang forstyrrer stilheden, indbyder denne elegante gamle longère perfekt vedligeholdt dig til at leve en autentisk og raffineret livskunst.

Ved ankomsten, den automatiserede port åbner sig på en enestående have på 1.359 m2, fuldt anlagt og blomstret. En sand havn af fred, det afslører en charmerende prydpool, en behagelig terrasse badet i lys og flere afslapning rum befordrende for fordybelse.

Huset forfører straks med sin karakter og varme atmosfære. De gamle tometter, trætrappen, de traditionelle skodder og den åbne pejs vidner om den bevarede sjæl i dette hus.

Stueetagen byder på rummelige opholdsrum: en indbydende entré, en stue med pejs, en convivial spisestue, et nyindrettet og udstyret køkken med kontor og opbevaring, samt en lys sommerstue åben for haven. Et soveværelse (27m2) med udendørs adgang og en mezzanin skrivebord, et separat toilet og en kedel værelse fuldføre dette niveau.

Ovenpå serverer en anden mezzanin et kontor, en smuk suite på 30 m2 med soveværelse, italiensk brusebad og toilet.

Gæsterne vil også nyde et uafhængigt hus med et soveværelse, et kontor og et badeværelse med toilet, ideel til indbydende familie og venner i privatlivets fred.

En lade beriger potentialet i denne sjældne ejendom.

Med hensyn til komfort, var intet overladt til tilfældighederne: vinduer og dobbeltruder døre erstattet i 2020, køkken installeret i 2023, organisk olie kedel 2022 og sanitet overensstemmelse.

Denne ejendom er en invitation til sødme af livet. Sekundær bopæl karakter, familie hjem eller tilflugtssted for elskere af naturen og ægthed, det tilbyder en privilegeret ramme, hvor hver sæson afslører et nyt ansigt i haven.

Energiklasse: D - Faktisk varmeforbrug: 3000 euro /år

Et sjældent sted, fuld af charme og sindsro, hvor tiden synes suspenderet i denne landsby St-Ouen-Marchefroy

Praktisk liv i nærheden:

Skolens grundskole ved ca. 2 km (Berchères-sur-Vesgre).
Kindergarten ved 4 km (Rovers).
Mozart Sector College i Annet, ca. 6 km væk eller François Mauriac College i Houdan omkring 12 minutter i bil
Bageri og lokale butikker 2 km fra Berchères-sur-Vesgre.
Supermarkeder, apotek, banker og alle butikker 5 km på Annet, La Chaussée-d'Ivry eller Ivry-la-Batille eller alle butikker i Houdan omkring 12 minutter i bil.
Houdan togstation er omkring 9 km væk, hvilket gør det nemt at nå Paris.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Salgspris agenturgebyrer inkluderet: 632 500 €
Salgspris ekskl. agenturgebyrer: 610 000 €
Gebyrer opkræver: 22 500 € eller 3,69% moms af ejendommens værdi ekskl. gebyrer

Kontakt din konsulent megAgence: Corinne RIAHI, Tlf.: 0630454182, E-mail: - EI - Handelsagent registreret hos RSAC af vers under nummer 911215135