Villa em Senhora da Hora, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT588975

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Moradia T4, sita na Rua Senhora da Penha, nº 806, na Senhora da Hora, Matosinhos, com as seguintes características:

- Área de construção com 220 m2.
- Tipo em banda (duas frentes).
- 3 pisos. (Cave + 2 pisos).
- Quintal/Jardim com 45 m2.
- Garagem fechada com portão automático.
- Duas varandas.
- Muita luminosidade natural, com orientação solar Este/Oeste (Nascente/Poente).

O imóvel é composto por:

Piso -1 (Cave):

- Escritório, zona de tratamento de roupas (lavandaria), arrumos e quintal/jardim.

Piso 0:

- Hall de entrada, corredor de distribuição, sala comum, cozinha mobilada e equipada, casa de banho completa, garagem fechada e acesso à cave , ao jardim e ao piso dos quartos.

Piso 1:

- Hall dos quartos, casa de banho completa com acesso a um amplo sótão e 4 quartos, sendo que dois dos quartos dispõem de varanda voltadas a nascente e poente.

- Garagem interior, equipada com portão basculante automático, com capacidade para uma viatura.

- Quintal/Jardim com 45 m2.

Com facilidade de estacionamento na zona envolvente (com parqueamento em frente ao acesso da garagem), esta moradia encontra-se numa localização privilegiada, próxima ás Estações de Metro das Sete Bicas e Senhora da Hora, assim como aos principais eixos rodoviários da localização (A28, VCI, A4, Via Norte, Estrada da Circunvalação, etc.), onde se pode encontrar todo o tipo de comércio, serviços e hipermercados. A 20 metros da EB 2/3 da Senhora da Hora. A moradia dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural.

Descrição das divisões interiores: Nota: Abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão.

Piso -1:

- Cave (35 m2): Escritório e zona ampla de tratamento de roupas e bastante arrumação.
Divisão de arrumos e acesso ao Quintal/Jardim.
- Quintal/Jardim (45 m2): Espaço exterior de convívio muito agradável, com área ajardinada florida e árvores de fruto (limoeiro, pessegueiro, ameixeira, tamarilheiro, etc.).

Piso 0:

- Hall de entrada (11 m2).
- Corredor de distribuição (4 m2): Acesso a sala comum, cozinha, casa de banho completa, cave e escadaria de acesso ao piso superior (quartos).
- Sala comum (32 m2): Voltada a nascente com acesso e vistas do jardim. Janelas em PVC oscilo-batentes. Equipada com recuperador de calor alimentado a 'pellets'.
- Cozinha (12 m2): Com boa área, totalmente renovada, canalização em PP-R (Coprax), bancada em granito, armários corridos e zona de refeições. Com acesso ao jardim, esta cozinha dispõe de luz natural direta, estando voltada a nascente. Estão incluídos na venda os eletrodomésticos encastrados: placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas, máquina lava-louça e frigorífico combinado. Piso em granito.
- Casa de banho completa (4 m2): Instalação sanitária recentemente renovada, com canalização em PP-R (Coprax). Equipada com cabine de duche. Pavimento em granito.
- Garagem fechada (14 m2): Equipada com portão basculante automático.

Piso 1:

- Hall dos quartos (7 m2): Espaço de circulação que permite ligação aos quartos e casa de banho completa. Pavimento em taco de madeira. Luz natural através de claraboia.
- Casa de banho completa (5 m2): Instalação sanitária recentemente renovada, com canalização em PP-R (Coprax). Acesso ao sótão. Piso cerâmico. Luz natural através de claraboia.
- Quarto 1 (16 m2): Varanda com orientação solar a nascente e pavimento em taco de madeira.
- Quarto 2 (15 m2): Voltado a nascente e pavimento em taco de madeira.
- Quarto 3 (12 m2): Varanda orientada a poente e pavimento em taco de madeira.
- Quarto 4 (11 m2): Voltado a poente, com roupeiro e pavimento em taco de madeira.

Materiais e detalhes técnicos:

- Telhado em telha assente em placa de betão.
- Canalização em PP-R (Coprax).
- Fachada posterior (nascente) revestida com sistema 'capoto'.
- Janelas em PVC (oscilo-batentes) na sala e em madeira nas restantes divisões com caixilharia dupla de alumínio num dos quartos.
- Pavimentos em granito no hall de entrada, corredor, casa de banho e cozinha.
- Pavimento em taco de madeira no Piso 1 (quartos e hall).
- Cozinha com os seguintes equipamentos (todos encastrados): Placa de indução (AEG), forno (Siemens), exaustor com filtros laváveis (Siemens), micro-ondas (Siemens), frigorífico combinado (Siemens) e máquina lava-louça (Siemens).
- Recuperador de calor alimentado a 'pellets'.
- Aquecimento de águas sanitárias através de termoacumulador com capacidade de 80 litros, instalado no sótão.

Elementos matriciais e legais conforme documentação predial:

- Área bruta privativa - 105 m2. (Moradia)
- Área bruta dependente - 30 m2. (Garagem e varandas)
- Área bruta de construção - 135m2.
- Área de terreno - 142,50 m2.
- Área de implantação do edifício - 75 m2
- Ano de inscrição na matriz - 1979.
- Licença de utilização nº 26/ho, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos a 05 de fevereiro de 1979.
- Certificado energético D.

Pontos próximos e distâncias:

- Estação de Metro das Sete Bicas: a 900 metros.
- Estação de Metro da Senhora da Hora: a 900 metros.
- Escola EB/23 da Senhora da Hora: a 60 metros.
- Escola Básica e Secundária da Senhora da Hora: a 1 km.
- Infantário ABC: a 800 metros.
- Colégio Efanor: a 900 metros .
- Porto Business School: a 1km.
- Pólo Universitário: a 5 kms.
- Farmácia: a 800 metros.
- Hospital São João: a 4,5 kms.
- Hospital Pedro Hispano: a 2 kms.
- Norteshopping: a 1 km.
- Hipermercado Mercadona: a 900 metros.
- Hipermercado Pingo Doce: a 1 km.
- Hipermercado Continente: a 1,5 kms.
- Ginásio Now Fitness: a 140 metros.
- Aeroporto Internacional do Porto Dr. Francisco Sá Carneiro: a 7,4 kms

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Nota: Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: D
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