Villa em Oliveira do Douro, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT590237

Moradia isolada T4 +2 c/ 1 suite, 439m² em 717m² de terreno, arrecadações diversas e Garagem p/4 viaturas, jardim c/ poço churrasqueira, frente à junta de Freguesia de Oliveira do Douro, Gaia. 120m do pingo doce.
Permite construção de piscina (Ver imagem gerada por IA)

Morada: Rua Dona da Costa Basto, nº 530, 4430-381 Vila Nova de Gaia
(url)
(Frente à Junta de Freguesia de Oliveira do Douro)

Características:
- Ano de licença de Utilização 1975 (Junho)
- Aquecimento central
- Ar condicionado (2 grupos: sala e suite)
- Áreas amplas.
- Arrecadações: Despensa, Lavandaria e Garrafeira
- Caixilharia c/ isolamento acústico e vidro duplo
- Certificado Energético classe 'C'
- Cozinha c/ copa (20m²), equipada (siemens e TEKA) e mobilada
- 1 Escritório c/ 21m²
- Estrutura de alvenaria de pedra (paredes exteriores e interiores de elevação). Parede dupla
- 1 Garagem fechada p/ 2 viaturas
- 1 Garagem aberta p/ 2 viaturas
- Iluminação no jardim
- Jardim plano, poço, pérgola, trampolim, árvores de pequeno e médio porte
- Moradia isolada, recuperada em 2000
- Muro alto, rústico em pedra de granito a Sul, c/ iluminação embutida
- Parque de estacionamento p/ várias viaturas
- Pérgola (c/ glicínia roxa) e mobiliário de jardim
- Portões automáticos
- 3 Quartos, +1 Quarto de costura
- 2 Salas amplas. C/ recuperador de calor
- Sistema de alarme e vigilância
- Sistema de rega automática
- 1 Suite c/ 36m²
- 4 WC's (2 WC's completos)
- 2 Varandas (Sul e Poente)
- Zona segura (120m da PSP Divisão de Gaia e Porto)

Distâncias:
- 10m da junta de freguesia de oliveura do douro
- 60m do centro de saúde de Oliveira do Douro
- 120m do pingo doce
- 120m da PSP
- 500m do rio douro
- 500m da nova piscina do Areínho
- 1.1km da A44
- 3.2km do el corte inglés
- 3.3km do METRO (Av. Da República)

Valores:
Área total do terreno: 716.57m²
Área de implantação: 280m²

Área útil conforme CE: 246.84m²
Área útil 1º Andar: 121.60m²
Área útil RC: 125.24m²

Área bruta de construção: 439m²
Área bruta de construção 1º Andar: 157m²
Área bruta de construção RC: 280m²

Valor Patrimonial Actual:148.491,20€
IMI= 534.57€ anual

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Notas:
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Categoria Energética: C
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