Terra em Canidelo, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT590924

Terreno urbano localizado na Travessa Particular de Salgueiros, Canidelo, Vila Nova de Gaia, inserido numa das zonas residenciais de maior valorização do concelho, a escassos 300 metros da Praia de Salgueiros e da marginal atlântica.

Em termos documentais a afectação é destinada a arrecadação e arrumos com logradouro.

Localização:
Travessa Particular de Salgueiros,
4400-571 Canidelo - Vila Nova de Gaia
(url)

Zona residencial consolidada, caracterizada por moradias e habitação de qualidade, onde a oferta de terrenos disponíveis para construção é cada vez mais reduzida.

Este terreno representa uma excelente oportunidade para construção de uma moradia unifamiliar de arquitetura contemporânea, beneficiando da proximidade ao mar, excelentes acessibilidades e de um mercado imobiliário com forte potencial de valorização.

Características do terreno:
- Terreno urbano
- Área registada na caderneta: 275 m² de área de terreno e anexo com 61m2 - afetação arrecadações e arrumos
- Área medida no Geoportal: 279,25 m²
- Construção existente: um anexo ou garagem com 61 m²
- Excelente exposição solar
- Frente para arruamento público
- Zona residencial tranquila

Enquadramento Urbanístico (PDM Vila Nova de Gaia)
Segundo o Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia, o imóvel encontra-se inserido em:
Áreas de Expansão Urbana Tipologia Mista - Tipo I (0.4)
Áreas para Equipamentos Gerais - Existente Área: 2,69 m2 (0,96%)
Esta classificação destina-se predominantemente ao desenvolvimento urbano, admitindo usos habitacionais e outros usos compatíveis, de acordo com o Regulamento do PDM e mediante apreciação da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia.
Foi feito (pelo Arquiteto) uma consulta na Câmara e é possível construção de moradia T2, de 2 pisos - R/chão e 1º andar com área Bruta de construção de 110m².
Para uma outra solução construtiva, área edificável, número de pisos e restantes parâmetros urbanísticos deverão ser confirmados através de Pedido de Informação Prévia (PIP) ou processo de licenciamento.

Potencial do imóvel
Pela localização privilegiada e enquadramento urbanístico, este terreno apresenta elevado potencial para:
- Construção de moradia unifamiliar contemporânea ou modelar
- Habitação própria permanente;
- Habitação de segmento médio-alto e premium;
- Investimento patrimonial;
- Promoção imobiliária, mediante confirmação da viabilidade urbanística.

Proximidade:
- Cerca de 300 metros da Praia de Salgueiros
- Passadiços e Ciclovia da Orla Atlântica
- Praia de Lavadores
- Reserva Natural Local do Estuário do Douro
- Marina da Afurada
- Cais de Gaia
- Arrábida Shopping
- Supermercados
- Escolas
- Farmácias
- Restaurantes
- Transportes públicos
- Rápidos acessos à A1, VCI e centro do Porto

A escassez de terrenos disponíveis nesta localização, aliada à crescente procura por habitação junto ao mar, torna este imóvel particularmente atrativo para quem procura construir uma moradia diferenciadora ou realizar um investimento de longo prazo.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: Isento
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