Villa em Armamar, Distrito de Viseu

Identificação do imóvel: ZMPT551149

Moradia T5 para reconstrução com terreno de 2.838 m2. Uma ponte privada liga a moradia ao terreno. A 15 min do rio Douro.

Procura um refugio no campo ou desenvolver um projeto turístico a pouco mais de 1 hora do Porto? Esta moradia oferece uma oportunidade única para viver no coração da natureza e da cultura portuguesa.

Localizada na pitoresca aldeia de Gojim, na Rua do Cabo, S. Martinho das Chãs, esta propriedade preserva a autenticidade da vida rural portuguesa.
A apenas 6 min de Armamar, onde se encontram todas as comodidades e serviços necessários, esta casa representa a fusão perfeita entre tranquilidade do campo e a conveniência do dia a dia.

As principais características da moradia incluem uma arquitetura tradicional em forma de U, com um alpendre e logradouro interior, além de uma construção em pedra que evoca o charme do passado. Esta casa está virada a sul. Possui dois pisos com distribuição das divisões na sua forma original, rés-do-chão composto por divisões destinadas ao armazenamento de colheitas, animais e lagar e no primeiro andar zona de habitação.

O terreno adjacente é um verdadeiro paraíso para os amantes da agricultura e da vinicultura, com 4 artigos rústicos totalizando 2.838 m2 de terra fértil. Tem exposição solar privilegiada, nascente/poente, e acesso a um ribeiro e furo de água, este terreno oferece todas as condições para cultivar os seus próprios produtos frescos. Além disso, árvores de fruto como ameixeiras, figueiras e cerejeiras completam este cenário idílico.

A localização estratégica desta propriedade permite fácil acesso a uma variedade de pontos de interesse, desde os encantadores restaurantes locais às atrações turísticas, como o Cais da Folgosa e o restaurante DOC do chef Rui Paula, distinguido com uma estrela Michelin.

A proximidade com a Região Vinhateira do Alto Douro oferece inúmeras oportunidades para explorar a rica tradição vinícola da área, enquanto os amantes da natureza podem desfrutar de atividades ao ar livre, como caminhadas, passeios de bicicleta e observação de pássaros.

Seja para criar um retiro no campo ou desenvolver um projeto turístico, esta moradia com terreno em Gojim é o cenário perfeito para concretizar os seus sonhos.

Entre em contacto para obter mais informações e descubra todas as possibilidades que esta propriedade tem para oferecer, a apenas uma curta viagem do Porto e do deslumbrante Rio Douro.

Características da moradia:
- Construção anterior a 1949, ano de inscrição na matriz 1965
- Constituída por dois artigos urbanos
- Construção em pedra
- Quatro frentes, virada a sul
- Composta por 2 pisos
- Ponte privada dá acesso ao terreno a partir da moradia
- Área útil de habitação: 219,35 m2
- Área bruta de construção: 560,70 m2
- Área de implantação: 280,35 m2
- Área total de terreno: 405,35 m2

Características do terreno:
- Constituído por 4 artigos rústicos
- Área total 2.838 m2
- Terreno com capacidade construtiva
- Terreno muito fértil
- Exposição solar: nascente / poente
- Ribeiro a nascente, direito de utilização 2 dias por semana
- Furo de água a poente com motor
- Tanque em pedra a nascente e tanque em alvenaria a poente
- 3 acessos ao terreno: ponte particular sobre a Rua do Cabo liga a casa ao terreno, escadas pela Rua do Cabo e caminho a sul que dá acesso a veículos automóveis.

Pontos de referência:
- Armamar, onde existe comércio, serviços, escolas 4,5 km (6 min de carro)
- Cais da Folgosa 13 km (15 min de carro)
- Barragem e Cais de Bagauste 14 km (15 min de carro)
- Peso da Régua 19 km (25 min de carro)
- Lamego 26,4 km (33 min de carro)
- Vila Real 44 km (44 min de carro)
- Porto 135 km (1h25 min de carro)
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro 135 km (1h25 min de carro)

Contacte-me para obter informação detalhada para esta moradia e terreno em Gojim, Armamar, próximo ao Rio Douro e à Região do Alto Douro Vinhateiro.

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Categoria Energética: Isento
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