Apartamento em Paris Cidade, Paris

Excelente 1 Cama Leaseback Venda Em Residência beaumarchaais paris França

Esales ID da Propriedade: es55554926

505 Beaurmarchais

6 Rue De Grilles Pantin

Paris

França

Excelente Oportunidade de Locação de 1 Quarto: Residence Beaumarchais, Paris (Pantin)

Você está procurando expandir seu portfólio imobiliário com um investimento de alto rendimento e hands-off? Este excepcional apartamento de um quarto na Residence Beaumarchais oferece o ponto de entrada perfeito para o competitivo mercado imobiliário parisiense. Estrategicamente localizado em Pantin, a poucos passos dos limites da cidade de Paris e do vibrante Parc de la Villette, esta propriedade combina a segurança de um arrendamento comercial com as vantagens fiscais do direito de propriedade francês.

Uma estratégia de investimento segura e livre de problemas

O principal apelo deste modelo de 'leaseback' é a remoção completa do estresse gerencial. Como proprietário, você entra em um contrato comercial com uma empresa de gerenciamento profissional. Esta estrutura garante que sua renda de aluguel seja garantida, independentemente de a unidade específica estar ocupada ou vaga. É um produto ideal 'definido e esquecido' para investidores internacionais ou profissionais ocupados que procuram retornos estáveis e previsíveis.

Principais destaques financeiros:

* Renda trimestral: 1.750 (pago a cada 3 meses)
* Renda bruta anual: 7.000
* Taxas de gestão estimadas: Aprox. 1.500 por ano (a ser confirmado)
* Imposto sobre a propriedade: aprox. 1.400 por ano

Benefícios fiscais incomparáveis: o status lmnp

Uma das vantagens mais significativas deste investimento é o status fiscal LMNP (Loueur en Meuble Non-Professionnel). Sob a lei francesa, investir em uma residência gerenciada e mobilada permite que você se beneficie de tratamentos fiscais favoráveis. Em muitos casos, através da depreciação da propriedade e do mobiliário, você pode obter isenção total de impostos sobre sua renda de aluguel por vários anos. Isso aumenta significativamente seu rendimento líquido em comparação com um aluguel tradicional sem mobília.

Visão geral da propriedade & Residence

Localizado no primeiro andar de um edifício moderno e bem conservado, o apartamento é projetado com um layout funcional e otimizado. O interior possui um hall de entrada que leva a uma área de estar brilhante com uma kitchenette embutida e uma casa de banho separada com um vaso sanitário. Cada metro quadrado é utilizado para atender especificamente ao seu público-alvo: viajantes de negócios e profissionais.

Residência: A Residence Beaumarchais é mais do que apenas um bloco de apartamentos; é um centro de negócios de serviço completo composto por 109 unidades. Os residentes têm acesso a:

* Espaços de coworking e uma sala de informática dedicada.
* Uma sala de fitness totalmente equipada.
* Instalações de lavandaria no local.
* Serviços de estilo hoteleiro que garantem alta demanda e satisfação dos hóspedes.

Localização: A Vantagem da 'Grande Paris'

Pantin tornou-se um dos locais mais procurados na expansão da 'Grande Paris'. Muitas vezes referida como a 'Brooklyn de Paris', oferece uma atmosfera urbana moderna a poucos passos do 19o Arrondissement.

* Conectividade: Acesso excepcional ao metrô, redes de ônibus e estações de compartilhamento de bicicletas.
* Proximidade: A uma curta distância do Canal de l'Ourcq e da Cite des Sciences et de l'Industrie em La Villette.
* Demanda: A área atrai um fluxo constante de viajantes de negócios e consultores que exigem proximidade com a capital sem o alto preço dos hotéis centrais de Paris.

Gestão Profissional by Residis

A propriedade é gerida pela Residis, um líder reconhecido na gestão de residências atendidas em toda a região da le-de-France. Com um portfólio de aproximadamente dez residências, a Residis é especializada em habitação social e estadias de negócios. Sua experiência garante que o edifício seja mantido em altos padrões e que o arrendamento comercial seja honrado com rigor profissional, proporcionando paz de espírito.

Sobre a área

Paris, a 'Cidade da Luz', continua a ser um dos centros mais emblemáticos do mundo para cultura, finanças e história em 2026. Como capital da França, continua a evoluir, preservando seu charme atemporal, caracterizado por sua arquitetura Haussmanniana e pelo sinuoso Rio Sena.
Após os esforços de restauração bem-sucedidos dos últimos anos, a cidade é uma vibrante tapeçaria de museus de classe mundial como o Louvre e a recém reaberta Catedral de Notre-Dame, que se destaca como um testemunho da resiliência e do patrimônio arquitetônico da cidade.

Além de seus monumentos históricos, Paris é um importante centro global de moda, gastronomia e inovação. Os distritos da cidade, ou arrondissements, oferecem personalidades distintas, desde a atmosfera intelectual do Quartier Latin até as boutiques de alta moda do 8o Arrondissement.
Em 2026, a iniciativa “Grande Paris” continua a transformar a paisagem metropolitana, melhorando a conectividade urbana e expandindo os espaços verdes para tornar a cidade mais sustentável e favorável aos pedestres para seus milhões de visitantes anuais.

Para os viajantes internacionais, a principal porta de entrada para a cidade é o Aeroporto Charles de Gaulle de Paris (CDG), localizado a aproximadamente 25 quilômetros a nordeste do centro da cidade. Enquanto o CDG é o maior hub para voos internacionais de longa distância, a cidade também é servida por Paris-Orly (ORY), que é o aeroporto mais próximo do centro da cidade (cerca de 14 quilômetros ao sul) e é frequentemente favorecida por viagens domésticas e europeias.
Uma terceira opção, Paris-Beauvais (BVA), atende em grande parte às transportadoras orçamentárias, mas está situada significativamente mais longe no campo do norte.

Seja para negócios ou lazer, a infraestrutura da cidade garante uma transição perfeita de seus aeroportos para o coração da capital. Os trens TGV de alta velocidade e a rede ferroviária RER ligam os terminais diretamente às principais estações como a Gare du Nord, colocando todo o país ao alcance. Com sua mistura de grandeza histórica e dinamismo moderno, Paris continua sendo um destino essencial que captura a imaginação de todos os viajantes que caminham suas ruas de paralelepípe.

Características MAin:

* 38m2 de espaço vivo
* 1 Quarto
* 1 Casa de banho
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Perto de amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras áreas fantásticas da França
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

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