Propriedade comercial em Guimarães, Distrito de Braga

Estratégia, visibilidade e alto potencial de rentabilidade. Localizada na Rua de Santo Amaro, numa zona de elevada frequência rodoviária e densidade habitacional consolidada, apresentamos esta ampla loja de 191 m², ideal tanto para o setor da restauração como para conversão residencial de elevada taxa de retorno.

Destaques do Imóvel & Métricas Financeiras:
- Oportunidade Promocional: 88.500 € (Anteriormente 89.760 €) Apenas ~463 €/m².
- Área Privativa Generosa: 191 m² distribuídos por 2 divisões principais, zona de arrumos e 2 instalações sanitárias completas.
- Infraestrutura Pronta: Equipado com sistema de extração de fumos, excelente exposição solar e luz natural.
- Prova de Conceito (Conversão Validada): O próprio edifício já conta com um caso de sucesso de conversão para habitação no piso inferior, o que valida a apetência técnica e o valor do espaço para este fim.

Duas Frentes Claras de Rendimento:
- Conversão Residencial (Lofts / Estudantes / Arrendamento):
Pela proximidade ao Centro Histórico e aos polos universitários da região (Universidade do Minho, ESAG e IPCA), o imóvel reúne as características perfeitas para ser transformado em T1s/T2s de estilo Loft ou numa residência de estudantes com múltiplas unidades habitacionais.

- Negócio de Restauração / Hotelaria:
Espaço pronto a funcionar para restaurante, pastelaria com fabrico, cafetaria, takeaway ou bar de ambiente, aproveitando a extração de fumos existente e a localização de passagem diária.

Localização & Envolvente (Freguesia de Santo Amaro):
Uma zona serena e perfeitamente conectada com o coração da cidade berço:
- Conetividade: Paragem de autocarro à porta (Linhas 072/073), a 2 km de Creixomil e a escassos minutos do nó de acesso à A11 e N105.
- Lazer e Serviços: Na proximidade das Piscinas Scorpio, do Parque Infantil de Candoso Santiago e da Quinta Pedagógica das Manas, rodeado de comércio e habitação.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência

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Categoria Energética: B
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