Erhvervsejendom i Guimarães, Braga (distrikt)

Handelsbutik for lignende hoteller, bestående af 2 divisioner, en til opbevaring og to badeværelser, Lugar de Santo Amaro, Guimarães.

Denne ejendom har et privat bruttoareal på 191m2.

Det er beliggende i en bygning i horisontalt ejerskab med 22 fraktioner.

Det er en kælder, underkælder, stueetagen, 1. og 2. etage bygning bestående af butikker, huse og garager.

Det er beliggende i nærheden af kirken Santo Amaro, og i det omkringliggende område, er der flere tjenester og handel:

Flere busstoppesteder (072/073)
Candoso Santiago Børnelegeplads
Skorpionbassiner
Pædagogisk Farm Quinta das Manas
Creixomil ved 2 km
3. 5 km til Guimarães

Denne butik har potentiale til at blive omdannet til boliger under det simple urbanistiske regime!

Brøkens størrelse og dens inddelinger

I henhold til reglerne i den generelle forordning om bybygninger (RGEU), der stadig er i kraft, skal et lager eller et kontor for at blive betragtet som en bolig have mindst 35 kvadratmeter (m2) bruttoareal for T0.
Mindstestørrelsen går op til ca. 130 m2 for T6.

Hvad angår værelser, angiver loven generelt, at de ikke kan have et areal på mindre end 9 m2, og i huse med mindre end fem værelser skal et af dem have mindst 12 m2. Når det kommer til huse med mere end fem værelser, skal der være mindst to værelser med dette område.

Simplex Urbanístico har lettet konstruktionen af disse strukturer, nemlig ved at fjerne forpligtelsen til at have bideter og badekar i badeværelserne - som nu kan erstattes af brusere.
Det samme sker med køkkener, så løsninger som tekøkkener.

Tilgængelighed er en betingelse
Et andet aspekt, som du bør tage i betragtning, når du designer pladsen til projektet, er tilgængelighed.

Ifølge loven skal alle rum være brede nok til at en kørestol kan passere. Selv hvis de nuværende ejere ikke har nogen motoriske problemer, skal rummet være forberedt på at imødekomme denne virkelighed.

- Værkerne er færdige.
Når først butikken eller kontoret er blevet ombygget til en beboelsesejendom, er det eneste, der er tilbage, at ændre typen af brug af brøken med byrådet, udføre et skøde om ændring af den horisontale ejendom, der vil give dig mulighed for at ændre fordelingen af ejendommen i finanserne og Land Registry Office og nyde din nye plads.

Fra butik til hjem i mindre end en måned!

Hvad skal man lave på rådhuset?

Anmod om ændring af brug af ejendommen.

Det eneste, De skal gøre, er at sende en meddelelse til byrådet i slutningen af arbejdet, hvor De erklærer, at De har de nødvendige ansvarsbetingelser, og at den bygning, der er udført i butikken, har gjort den egnet til brug som bolig.
Kommunen har 20 arbejdsdage til at foretage en inspektion og bekræfte, at ændringerne er i overensstemmelse med gældende regler.
Efter denne periode, hvis du ikke modtager nogen indikation af det modsatte fra byrådet, kan du bruge din butik, nu hjem, til boliger.

Anvendelse af ejendommen sker efter ejerens skøn
Når konverteringen er gjort og den respektive inspektion af byrådet, brøken bliver en ejendom som enhver anden, og du kan bruge det som du ønsker. Det betyder, at du kan sælge det som et hus, leje det ud til bolig eller endda gøre det til en lokal indkvartering.

Indendørs arbejder kræver ikke tilladelse
Hvis alle de værker, der skal udføres, kun er i det indre, uden at forstyrre facaden eller strukturer af fælles brug, er det ikke nødvendigt at bekymre sig om kondominium tilladelser eller licenser til at udføre dem.

Selv om det er nødvendigt at fjerne en væg, kan licensen frafaldes, så længe der er en ansvarsperiode.

Disse oplysninger fritager dig ikke for at konsultere DL 10/2024 og/eller det lokale byråd!
Energiklasse: B
#ref:AV249