Propriedade comercial em Guarda, Distrito da Guarda

Restauração, Comércio ou Conversão para Habitação junto ao Eixo Central da Cidade.

Localizado a escassos metros da Estação de Comboios da Guarda, apresentamos este amplo imóvel no rés-do-chão com 197,5 m² de área total, situado num nó estratégico de serviços, mobilidade e forte expansão demográfica.

Destaques Financeiros e Potencial de Negócio:
- Oportunidade Promocional: 152.400 € (Anteriormente 156.000 €).
- Solução Chave-na-Mão para Restauração: Licenciado para restauração, bebidas e padaria/pastelaria com fabrico próprio. Inclui montra direta para a rua, instalações sanitárias e zona de fabrico/arrumos.
- Conversão Residencial (Simplex Urbanístico): Excelente viabilidade ao abrigo da legislação recente para transformação deste amplo espaço num moderno Loft ou em múltiplos apartamentos, respondendo à crescente procura por alojamento na Guarda.
- Incentivos e Apoios Financeiros: Elegível para programas de apoio ao investimento local e nacional (Portugal 2030, Emprego Interior Mais, iapmei e apoios do NERGA/CM Guarda).

Áreas e Distribuição do Imóvel:
- Área Bruta Privativa: 105,10 m²
- Área Bruta Dependente: 92,40 m²
- Área Total: 197,50 m²

Conceitos de Negócio Recomendados:
A dinâmica demográfica e a integração no conceito de Bairro Comercial Digital tornam este espaço perfeito para:
- Restauração e Conceitos Gourmet: Cafetaria, padaria artesanal, restauração internacional ou produtos biológicos.
- Serviços de Proximidade e Economia Prateada: Centros de bem-estar, apoio à terceira idade, clínicas ou serviços especializados.

Logística e Retalho: Ponto de distribuição de e-commerce, loja de retalho especializado ou serviços de montanhismo.
Localização Imbatível (Raio de 1 km):
- Mobilidade: Junto à Estação de Comboios da Guarda, garantindo elevado tráfego pedonal e rodoviário diário.
- Serviços na Envolvente: Proximidade imediata a hipermercados, escolas, hotéis, clínicas médicas, bancos e postos de combustível.

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Categoria Energética: G
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