Villa em Décines-Charpieu, Ródano

Algumas casas visitam umas às outras, outras vivem.
A partir do portão cruzado, esta casa isolada construída em 2000 revela um ambiente de vida onde tudo foi pensado para o conforto da família. Luminoso, funcional e perfeitamente mantido, oferece um raro equilíbrio entre volumes generosos, serviços de qualidade e desempenho energético.
O coração da casa gira em torno de uma magnífica sala de estar de 43 m2, banhada em luz graças à sua exposição dupla Sul e Oeste. Aberta em uma cozinha familiar de 20 m2, é ideal para compartilhar os momentos da vida cotidiana, bem como os grandes tabbles entre amigos. As amplas aberturas naturalmente estendem os espaços para o terraço e o jardim.
O piso térreo também abriga um espaço noturno de um andar, composto por um quarto e seu banheiro. Uma configuração particularmente apreciada para viver em um único nível, se necessário, para receber familiares ou amigos, ou considerar uma evolução do layout permitindo facilmente ampliar esse espaço.
No andar de cima, todo mundo gosta de seu próprio universo com três quartos, um playground que também pode se tornar um escritório para teletrabalho, um camarim, um banheiro e um banheiro independente.
No exterior, o lote de 699 m2, cuidadosamente organizado e sem vis-à-vis, convida-o a tirar o máximo proveito dos belos dias. O terraço naturalmente estende as salas de estar, enquanto a piscina coberta promete belos momentos de relaxamento com a família, desde os primeiros raios de sol até a estação traseira.
Quanto ao conforto, esta casa já atende às expectativas de amanhã graças a uma bomba de calor ar / água, um balão termodinâmico e excelente desempenho energético com um DPE B e um GES A. Um ativo real para o seu conforto, bem como para controlar seus gastos de energia.
A garagem dupla com área de lavanderia idealmente completa o conjunto.
O que você vai desfrutar
Aproximadamente 160 m2 de espaço vivo
Construção 2000
Sala de estar de 43 m2 banhada à luz
Cozinha aberta de 20 m2 com acesso directo ao terraço
Área parental de um pé com casa de banho
Três quartos no andar de cima
Área de jogo ou escritório
Vestindo
Garagem dupla com lavandaria
Terreno fechado de 699 m2 sem vis-à-vis
Piscina interior
Exposição sul/oeste
Bomba de calor ar/água + balão termodinâmico
DPE B – ges a
A poucos minutos de escolas, lojas, transportes (tramway T3, Rhônexpress, ônibus) e os eixos principais, esta casa oferece um ambiente de vida privilegiada, combinando tranquila residencial e perto de todas as comodidades.
Uma casa quente, brilhante e energeticamente eficiente, onde cada espaço foi projetado para acompanhar os momentos mais bonitos da vida familiar. Uma visita será suficiente para se projetar.
As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°527 669 659 - Registro LYON) Pascal pentnero empresário Individual 06 72 50 51 58 - Ref. 964210