Villa em Biache-Saint-Vaast, Pas-de-Calais

Localizada em um ambiente procurado, esta casa é vendida com inquilinos no local até junho de 2029, oferecendo ao comprador coleta imediata de aluguéis e excelente visibilidade sobre a renda do aluguel no médio prazo.

Pontos-chave
Preço de venda: 110 000 ISP
Renda atual: 700 incluindo encargos / mês
Renda anual : 8.400
Arrendamento em curso até 30/06/2029

Um investimento particularmente adequado para um investidor que procura uma renda segura da aquisição, sem qualquer vaga de aluguel para ser esperado.

Um bom com alto potencial de atualização:
A casa agora tem um ranking de energia desfavorável, o que explica seu posicionamento de preços particularmente atraente. Ele oferece em troca um potencial importante para a valorização do patrimônio graças aos trabalhos de melhoria já identificados.

Trabalho a realizar:
Isolamento: cerca de 12 000
Instalação de um sistema de ventilação
Substituição de certas plantas de carpintaria
Reparo de um vazamento no telhado (vis disponíveis)

Trabalho Estimado:
Cerca de 20 500

Estas intervenções incluirão:
Para melhorar significativamente o desempenho energético da habitação,
Para reduzir o consumo,
Para antecipar futuras restrições regulatórias relacionadas à habitação energeticamente eficiente,
E para fortalecer a atratividade da propriedade durante a revenda ou realocação futura.

Análise financeira rápida
Rendimentos de arrendamento
700 / mês CC
8 400 / ano
Rentabilidade 7, 6%

Por que isso é interessante?
O principal interesse desta aquisição reside não só no retorno imediato, mas sobretudo na criação de valor a médio prazo.

Ao realizar o trabalho de isolamento, ventilação e renovação de carpintaria / telhado, o comprador será capaz de:
Melhorar a classificação energética da propriedade,
Assegurar a sua conformidade face às mudanças no mercado de aluguer,
aumentar a sua atratividade para futuros inquilinos,
Valorize significativamente o bem na revenda.

Uma oportunidade rara para um investidor que deseja combinar renda imediata de aluguel, arrendamento seguro até 2029 e ganho de capital potencial após o trabalho.
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