Villa em Trèbes, Aude

No coração de uma das áreas residenciais mais procuradas de Trbes, a apenas 10 minutos de Carcassonne, descubra esta magnífica propriedade de um andar onde a paz, o espaço e a qualidade de vida se combinam com a perfeição.

Localizada numa soberba parcela fechada e arborizada de 2.065 m2, esta moradia oferece um ambiente privilegiado, sem incômodos, propício ao relaxamento e ao convívio.

Desde os primeiros passos você será seduzido pelo brilho onipresente. As grandes janelas abrem generosamente a casa no jardim, no terraço e na piscina, oferecendo uma sensação agradável de viver dentro como fora.

A sala de estar de mais de 45 m2 banhada em luz, comunica com uma moderna cozinha totalmente equipada e um grande terraço coberto, real extensão da casa para desfrutar plenamente dos belos dias.

Uma casa pensada para toda a família,

A parte principal consiste em:

- uma sala de estar soberba com mais de 45 m2,
- uma cozinha equipada aberta 11. 5m2,
- 4 quartos,
- um escritório de 17. 7 m2, ideal para teletrabalho, uma actividade independente ou uma sala de lazer,
- 2 casas de banho,
- uma lavandaria,
- uma varanda,
- uma grande garagem com mezanino 27m2

A propriedade inclui um apartamento real independente

Raro na área, esta propriedade também tem um apartamento independente de cerca de 41. 5 m2, perfeitamente mobilado com:

- uma sala de estar agradável com cozinha,
- um quarto,
- uma casa de banho,
- o seu terraço privado, totalmente independente.

Um espaço ideal para receber crianças, familiares ou amigos nas melhores condições, para oferecer uma independência adolescente, para hospedar um pai ou para desenvolver uma atividade de aluguel sazonal (Airbnb / RBnB) gerando uma renda adicional.

Um exterior que o convida para as férias:

O jardim, cuidadosamente paisagístico e perfeitamente mantido, é um cenário verdejante.

A piscina de casco de 8 x 4 m, perfeitamente exposta, se encaixa harmoniosamente neste ambiente arborizado, onde cada espaço foi projetado para aproveitar plenamente a calma e a suavidade da vida.

Terraços, pérgula, horta, recuperação de água da chuva, rega por gotejamento, tudo foi projetado para combinar conforto, estética e facilidade de manutenção.

Serviços de qualidade

- Ar condicionado dúctil.
- Rolos elétricos centralizados.
- Novo Parquet por toda a casa.
- Cozinha renovada.
- Pinturas recentes.
- Piscina perfeitamente mantida.
- Conformidade de saneamento individual.
- Garagem e muitas dependências.

Uma propriedade rara no mercado de Trebe, oferecendo um ambiente de vida excepcional, onde cada membro da família encontrará seu espaço, enquanto desfruta de um apartamento independente com alto potencial.

Um amor agradável que vai seduzir os amantes da calma, luz, espaços amplos e convívio.

Preço de venda 365. 000 Taxas de agência incluídas às custas do vendedor.

Dpe b ges a
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 1980 e 2740 EUR indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023;

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com omnes florence, em 0630782851 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de omnes florence, atuando como um agente comercial registrado na RSAC 521 712 638 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref : 459967 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Florence OMNES (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 521 712 638 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr