Villa in Trèbes, Aude

In het hart van een van de meest gewilde woonwijken van Trèbes, op slechts 10 minuten van Carcassonne, ontdek deze prachtige een verdieping woning waar rust, ruimte en kwaliteit van leven combineren tot perfectie.

Gelegen op een prachtig afgesloten en bebost perceel van 2.065 m2 deze villa biedt een bevoorrechte omgeving, zonder overlast, bevorderlijk voor ontspanning en gezelligheid.

Vanaf de eerste stappen wordt u verleid door de alomtegenwoordige helderheid. De grote ramen openen royaal het huis op de tuin, het terras en het zwembad, en bieden een aangenaam gevoel van leven binnen als buiten.

De woonkamer van meer dan 45 m2 badend in het licht, communiceert met een moderne volledig uitgeruste keuken en een groot overdekt terras, echte uitbreiding van het huis om volledig te genieten van de mooie dagen.

Een huis dacht voor de hele familie,

Het grootste deel bestaat uit:

- een prachtige woonkamer van meer dan 45 m2,
- een ingerichte keuken open 11. 5m2,
- 4 slaapkamers,
- een kantoor van 17. 7 m2, ideaal voor telewerken, een zelfstandige activiteit of een vrijetijdsbesteding;
- 2 badkamers,
- een wasruimte,
- een veranda,
- een grote garage met mezzanine 27m2

De accommodatie beschikt over een echt onafhankelijk appartement

Zeldzaam op het gebied, deze accommodatie heeft ook een onafhankelijk appartement van ongeveer 41. 5 m2, perfect ingericht met:

- een aangename woonkamer met keuken,
- een kamer,
- een badkamer,
- het privé terras, volledig onafhankelijk.

Een ideale ruimte om kinderen, familie of vrienden in de beste omstandigheden te ontvangen, om een adolescente onafhankelijkheid aan te bieden, om een ouder te hosten of om een seizoenshuuractiviteit (Airbnb/RBnB) te ontwikkelen die een extra inkomen oplevert.

Een buiten die u uitnodigt voor de feestdagen:

De tuin, zorgvuldig aangelegd en perfect onderhouden, is een groene omgeving.

De 8 x 4 m rompbad, perfect blootgesteld, past harmonieus in deze bosrijke omgeving waar elke ruimte is ontworpen om volledig te genieten van de rust en de zachtheid van het leven.

Terrassen, pergola, moestuin, regenwater herstel, druppelbewatering, alles is ontworpen om comfort, esthetiek en gemak van onderhoud te combineren.

Kwaliteitsdiensten

- Airconditioning kanaalbaar.
- Gecentraliseerde elektrische rollen.
- Nieuwe parket in het hele huis.
- Gerenoveerde keuken.
- Recente schilderijen.
- Perfect onderhouden zwembad.
- Conformiteit van individuele sanitaire voorzieningen.
- Garage en vele bijgebouwen.

Een zeldzame eigenschap in de Trebe markt, biedt een uitzonderlijke woonomgeving waar elk familielid zijn of haar ruimte zal vinden, terwijl u geniet van een onafhankelijk appartement met een hoog potentieel.

Een leuke liefde die zal verleiden liefhebbers van rust, licht, brede ruimtes en gezelligheid.

Verkoopprijs € 365.000 Agentschapskosten inbegrepen op kosten van de verkoper.

Dpe b ges a
de geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1980 en 2740 EUR, geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023;

Om u te bezoeken en begeleiden in uw project, contacteer omnes florence, op 0630782851 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van omnes Florence, als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 521 712 638 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 459967 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Florence OMNES (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 521 712 638 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr