Casa rural em Braga, Distrito de Braga

Moradia classificada de interesse arquitetónico com logradouro e terreno sobrante com viabilidade de construção.

Excelente oportunidade de investimento imobiliário na freguesia de Tadim (Braga), que alia o valor arquitetónico e patrimonial de uma casa senhorial ao enorme potencial de desenvolvimento urbanístico num terreno com cerca de 12 000 m² de solo construtivo.

Destaques Principais da Casa-Mãe (Moradia Principal):
- Arquitetura & Património: Construção em pedra e cal inscrita na matriz em 1946, classificada no PDM como património com valor arquitetónico (salvaguardas patrimoniais / carta de património arquitetónico).
- Área Bruta de Construção (460 m²):
- 220 m² de Área Bruta Privativa.
- 240 m² de Área Bruta Dependente.

Distribuição em 2 Pisos:

- Piso Térreo (Rés-do-Chão): Espaço amplo destinado a arrumos, garagem e adega (com 7 divisões registadas).
- 1.º Andar (Habitação): Hall de distribuição, sala de estar, sala de refeições, 4 quartos, cozinha, 2 instalações sanitárias (1 WC de serviço + 1 casa de banho completa) e varanda.
- Logradouro Privativo Afeto: Parcela atribuída de 2 000 m², com excelente potencial para jardim exclusivo, piscina e zonas de lazer privativas.
- Estado Atual: Estrutura tradicional com grande potencial para reabilitação total/restauro, ideal para habitação própria de luxo, turismo de habitação ou boutique hotel.

Potencial de Loteamento / Urbanização
- Área Global de Terreno Apto para Construção: Cerca de 12 141,50 m².
- Parcela para Loteamento (~9 840 m²):
- Classificação em PDM: Espaço Urbano de Baixa Densidade com Índice de Edificabilidade de 0,6.
- Capacidade construtiva estimada de até 5 904 m² de Área Bruta de Construção (ABC), vocacionada para habitação coletiva (apartamentos) ou moradias.
- Pré-existência Adicional (Ruína): Casa térrea com cerca de 160 m² de solo afeto e 60 m² de implantação, passível de reconstrução ou integração no futuro loteamento.

Localização e Infraestruturas
- Situada em Tadim, numa envolvente tranquila de cariz residencial/rural com forte procura habitacional.
- Totalmente servida de infraestruturas públicas: arruamentos pavimentados, eletricidade, água, gás canalizado, saneamento e telecomunicações.
- Excelentes acessibilidades: ligação direta ao centro de Braga pela N103-2 e proximidade imediata aos eixos viários A3 e A11, bem como à rede de transportes públicos, escolas e serviços.

Para mais informações ou agendamento de visita ao local, contacte-nos.

Balaustre - Construção e Gestão Imobiliária LDA, é uma empresa fundada em 1992 com experiência no Mercado Imobiliário.
Todos os serviços prestados estão associados a elevados padrões de moral e ética a garantir independência, rigor, responsabilidade e seriedade. Um verdadeiro projeto só é sustentável no tempo se alicerçado em bases sólidas, construídas e baseadas numa relação de confiança com os seus clientes particulares, investidores e parceiros de negócio.
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