Landhuis in Braga, Braga (district)

Villa van architectonisch erfgoed belang met een patio / tuin en overtollige grond met bouwpotentieel.

Uitstekende vastgoed investering kans in de parochie van Tadim (Braga), die de architectonische en erfgoed waarde van een landhuis combineert met de enorme potentieel voor stedelijke ontwikkeling op een perceel van grond met ongeveer 12.000 m2 bouwbare oppervlakte.

Belangrijkste hoogtepunten van het moederhuis (hoofdwoning):
- Architectuur & Erfgoed: Steen- en kalkbouw geregistreerd in de woningmatrix in 1946, geclassificeerd in het Municipal Master Plan (PDM) als erfgoed met architectonische waarde (erfgoed waarborgen / architectonisch erfgoed charter).
- Bruto-bouwoppervlakte (460 m2):
- 220 m2 Private Gross Area.
- 240 m2 afhankelijke bruto oppervlakte.

Verdeling over 2 verdiepingen:
- Begane grond (Rés-do-Chão): grote ruimte bestemd voor opslag, garage en kelder (met 7 geregistreerde divisies).
- 1e verdieping (woning): Distributiehal, woonkamer, eetkamer, 4 slaapkamers, keuken, 2 sanitaire voorzieningen (1 service WC + 1 complete badkamer), en balkon.
- Toegewezen Privé Patio: Toegewezen perceel van 2000 m2, met uitstekende mogelijkheden voor een exclusieve tuin, zwembad, en prive recreatiegebieden.
- Huidige status: Traditionele structuur met een groot potentieel voor totale revalidatie/restauratie, ideaal voor luxe particuliere huisvesting, huisvesting toerisme (gasthuis), of boetiekhotel.

Onderverdeling / Verstedelijkingspotentieel
- Totale oppervlakte van de grond geschikt voor de bouw: ongeveer 12,141. 50 m2.
- Perceel voor deeldeling (~9,840 m2):
- Classificatie in PDM: Low-Density Urban Space met een Buildability Index van 0. 6.
- Geschatte bouwcapaciteit van maximaal 5.904 m2 bruto bouwoppervlak (GCA), geschikt voor collectieve huisvesting (appartementen) of herenhuizen.
- Extra pre-existentie (Ruin): een verdieping huis met ongeveer 160 m2 toegewezen grond en 60 m2 voetafdruk, gevoelig voor wederopbouw of integratie in de toekomstige onderverdeling.

Locatie en infrastructuur
- Gelegen in Tadim, in een rustige residentiële / landelijke omgeving met een sterke woningvraag.
- Volledig bediend door openbare infrastructuur: verharde wegen, elektriciteit, water, gasleidingen, sanitaire voorzieningen en telecommunicatie.
- Uitstekende bereikbaarheid: directe verbinding met het centrum van Braga via de N103-2 en onmiddellijke nabijheid van de A3 en A11 weg assen, evenals het openbaar vervoer netwerk, scholen en diensten.

Voor meer informatie of om een bezoek aan de site te plannen, neem dan contact met ons op.