Villa em Andryes, Yonne

A poucos passos de Coulanges-sur-Yonne, idealmente localizado na cidade de Andryes, a poucos minutos de Coulanges-sur-Yonne, esta propriedade de investimento representa uma rara oportunidade para os investidores que buscam rentabilidade e potencial de crescimento. Uma localização estratégica e atraente: A região de Andryes e Coulanges-sur-Yonne se distingue por seu ambiente de vida pacífico e verde, além de se beneficiar do crescente dinamismo local.
Coulanges-sur-Yonne é uma cidade vibrante e bem equipada, oferecendo: lojas locais, uma padaria, um mini-mercado, uma farmácia; escolas e serviços públicos; uma estação de trem nas proximidades; e fácil acesso a Auxerre, Clamecy e Avallon. Esta área é procurada por inquilinos por sua qualidade de vida, sua proximidade com as principais estradas e seu ambiente natural preservado situado entre vales, florestas e as margens da Yonne.
Em um terreno vedado de 695 m2, o edifício oferece um ambiente agradável para seus ocupantes, incluindo: um pátio comunitário amigável, duas áreas designadas para armazenamento de lixo e um ambiente calmo e verde. A propriedade compreende 5 unidades existentes, 4 das quais são imediatamente habitáveis e 1 exigindo renovação, bem como um sótão que poderia ser convertido para criar uma sexta moradia. Layout da propriedade: Rés: Unidade 1: estúdio grande, fácil de 30 m2 com built-in e armazenamento ideal.
Unidade 2: apartamento de dois quartos de 40 m2 com acesso direto ao pátio. Unidade 3 (exigindo renovação): apartamento de dois andares (piso térreo + primeiro andar), oferecendo grande potencial após a renovação. Primeiro andar: Lote 4 e Lote 5: Dois apartamentos de um quarto agradáveis e brilhantes, desfrutando de uma bela vista da torre do sino da aldeia. Cada unidade tem seu próprio medidor individual e aquecedor de água independente, simplificando a gestão de aluguel. O edifício está conectado a um tanque séptico de 3000L.
Condição geral e potencial: Parte do telhado foi refeito há aproximadamente 15 anos, garantindo uma estrutura sólida. Apenas a seção restante precisa ser abordada de acordo com seu projeto. O espaço conversível no sótão é um ativo real para aumentar o retorno geral do investimento. Um investimento de alto potencial? Quatro unidades imediatamente habitáveis? Uma unidade para renovar mais um sótão conversível? Rentabilidade atraente e forte demanda de aluguel local?
Potencial de otimização futura (criação de uma 6a unidade, subdivisão, aluguel mobilado, etc.). Um investimento sólido em uma área em expansão, combinando tranquilidade, charme e lucratividade. Ideal para um investidor que busca renda estável com perspectivas de valorização a médio prazo. Classe energética: E 326 kWh / m2/ano. Classe climática: B 10 kgCO2/m2/ano. Diagnóstico de desempenho energético realizado em 02/09/2024. Esta propriedade é oferecida em EUR 99.000 taxas (inclcluídas)
Entre em contato com ele em +33 6 16 38 45 11 ou por e-mail em . Côté France Immobilier, Franco-Belgian real estate network / buy-selling-valuation - . Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: .
Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de (EI) Vivien Gueneau, agente imobiliário independente para sarl côté França (sem fundos de detenção), registado no Registo de Empresas e Comércio Auxerre sob o número 915 145 585, titular de uma licença de angariação de imóveis em nome da sarl côté França.